Dünyayı etkisi altına alan pandemi, birçok alanı etkilediği gibi konutları da olumsuz etkilemiş durumda. Türkiye’de ise kira fiyatlarının sürekli artış göstermesi vatandaşları bir hayli zorluyor. Uzmanlar, bu durumla ilgili önemli uyarılarda bulunurken İstanbul’un dikkat çeken fırsat alanlarını açıkladı.
Tüm dünyada pandeminin etkili olduğu birçok alan olumsuz seyretmeye devam ediyor. Olumsuz etkilenen alanlardan biri de konutlar oldu. Küresel konut piyasasının rekora ulaşmasıyla ABD, Avustralya, Güney Kore, Kanada, Almanya, Fransa, Hollanda, Belçika, Lüksemburg, Danimarka, İsveç gibi birçok ülkede konut fiyatlarının sürekli artışta olduğu gözlendi.
Pandeminin etkisiyle tüm dünyada konut krizi yaşanmaya devam ediyor. Uzmanlar, ev almak, satmak ya da kiralamak isteyenler için önemli uyarılarda bulunarak en dikkat çekici fırsat alanlarını sıraladı.
Konut fiyatlarının rekora ulaşmasıyla bu durum büyük bir sorun haline gelmeye başladı. Bu krizle baş edemeyen ülkelerin başında ise Avustralya geliyor. NHFIC (National Housing Finance and Investment Corporation) yaşanılan konut kriziyle ilgili yaptığı açıklamada, Avustralya’nın Hobart kentinde vatandaşların bütçesine uygun bir ev bulmanın zor olduğunu belirtmişti.
Bununla birlikte Australia Talks'un17 bin 345 kişiyle yaptığı bir ankette ise, Avustralya’daki gençlerin yüzde 65'inin ileriki dönemlerde kendilerine ev almanın imkansız olduğunu düşündüğü açıklanmıştı. Öte yandan 25-55 yaş arasındaki ev sahiplerinin oranının 1981 yılında yüzde 60 olurken, 2040 yılında bu durumun yüzde 50'ye düşeceği tahmin ediliyor.
Dünyada konut krizi yaşayan ülkelerde ikinci sırada gelen Kanada’da ise durum farksız görülüyor. Kanada Başbakanı Justin Trudeau, yabancıların ülkede iki yıl ev almasının yasaklanacağını açıklamıştı. Seçim öncesinde alınan bu karar, analistlerin verilerine göre parti lideri Trudeau’nun bu çözümünün de yetersiz kalacağını belirtti.
Kanada Emlak Birliği’nin verilerine göre, parti lideri Trudeau döneminde ev fiyatlarında yüzde 70’lik bir artış olduğunu açıkladı. Kanada’dan sonra Güney Kore’de de bu durum 2021 yılında yüzde 12 artış gösterdiği ifade edildi. Ülke genelinde konutlarda yapılan bu artış oranının son 15 yılın en yüksek artışı olduğu belirtildi. Güney Kore İstatistik ofisinin açıkladığı verilere göre ise Seul ve Gyeonggi bölgelerinde yaşayan kişilerin yüzde 80’inin apartmanda yaşadığı bildirildi.
Pandeminin hayatımıza girmemesinden önce de bu sorunları yaşayan Almanya, bu durumla baş etmeye devam ediyor. Almanya’nın Berlin kenti başta olmak üzere konut fiyatlarında artışın en yüksek görüldüğü yerlere yönelik 2015’te kira freni uygulanmıştı. Bu uygulama yetersiz kalmış olacak ki 2015-2017 yılları arasında Berlin’in merkezi bölgelerinde kiralarda yüzde 10 artış görüldü açıklanmıştı.
Almanya’da Hans Böckler Vakfı'nın bir araştırmasına göre, ülkedeki şehirlerde düşük gelirli kiracıların yüzde 30 daha fazla kira gideri olduğu bildirildi. Bu oran yüksek gelirli kişilerde ise yüzde 12 civarında olduğu belirtildi. Yıllardır devam eden ülkedeki bu durum, yapılan tüm çözüm önerilerine rağmen hala çözülemedi.
Amerika Birleşik Devletleri’nde konut krizinden en çok etkilenen kişiler Y kuşağı olduğu belirtildi. ABD’de 2005-2007 yılları arasında konutları en yüksek olduğu bu oran 14,4’tü. Ülkede görülen konut fiyatı artışlarında bu oran 19,9’a ulaşıldığı görüldü. Uzmanlar, ABD’de de konut krizlerinin yeniden gündeme geleceğini duyurdu.
Öte yandan, ülkedeki daha küçük şehirlere ve müstakil evlere talebin arttığı görüldü. Y kuşağı (1981-1998 doğumlular), ABD’nin en büyük nüfusunu oluştururken, bu kuşaktaki kişilerin yüzde 42'lik oranla en az konutu olan kesim arasında bulunduğu belirtildi. Ülkede X kuşağının ise (1965-1980 doğumlular) 48'isi ev sahibi olduğu görüldü.
Türkiye’de pandemi nedeniyle en çok etkilenen sektör konut oldu. Gayrimenkul uzmanı Tarık Seçkin, ülkede görülen konut krizine karşı önemli uyarılarda bulundu. Tarık Seçkin, dünyayı etkisi altına alan pandemi dönemindeki kısıtlamaların tüketim fırsatlarının büyük ölçüde azalttığını ifade etti. Gayrimenkul uzmanı Tarık Seçkin, ‘Harcanabilir gelirdeki bu artış, düşük faiz oranlarıyla birlikte, tasarrufların artmasına yardımcı oldu. Bu tasarrufların konut gibi daha yüksek getirili varlıklara yöneldiğini gördük. Bu talep faktörlerinin yanı sıra, tedarik zincirindeki aksamaların inşaat sürecindeki çeşitli girdilerin maliyetlerini arttırması sebebiyle, konut fiyatlarının daha da artmaya devam ettiğini görüyoruz. Yeni konut inşaatlarının da, artarak devam eden konut talebini karşılayacak kadar hızlı bir şekilde inşa edilmemesini göz önüne aldığımızda önümüzdeki süreçte de küresel piyasada konut fiyatlarının artamaya devam edeceğini görmekteyiz.’ sözlerine yer verdi.
Gayrimenkul uzmanı Tarık Seçkin, konut fiyatlarında etkili olan sebepleri sıraladı konuşmasında şu ifadeleri kullandı; ‘Bununla beraber Türkiye’nin yoğun göç alması, mültecilerin konut talepleri ve yabancıların vatandaşlık elde etmek adına yaptıkları konut alımları bu artışları oldukça hızlandırmakta.’
Tarık Seçkin, sözlerine şöyle devam etti; ‘Yabancıların Türkiye'ye olan ilgileri artarak devam ediyor. Doğu Asya, Afrika ve Avrupa ülkelerinden yoğun talepler gelmekte. Mevcut durum içerisinde gayrimenkulünü satmak fikri olan mâl sahipleri, sürekli değerlenen piyasada ucuza satmaktan çekiniyor ve dövizin artışını göz önüne alarak sürekli fiyat yükseltiyor. Birçok bölgede 2, hatta 3 katına kadar değer artışlarının olduğunu söyleyebiliriz.’
Seçkin, ülkede yaşanan konut fiyatlarından yaşanan bu artışın şu anda düşük gelirli kişilere uygun olmadığını altını çizdi. Düşük gelirli kitleye uygun yeterli miktarda konut inşa edilmediğini ifade eden Gayrimenkul uzmanı Tarık Seçkin, ‘Önümüzdeki dönemde ev sahipliğinde azalma, bununla beraber kiracılıkta ise artış gözlemlenmesi bekleniyor. Bu durumda yeni kuşaklar için konut satın almak oldukça zor bir hâl alırken, kiralama yöntemlerinin de çeşitlenerek öncelik kazanacağını söyleyebiliriz’ ifadelerini kullandı.
Gayrimenkul uzmanı Tarık Seçkin, ülkede birçok mal sahibinin kira kontratlarını sonlandırdığını ve yeni artışla kiracı talep ettiğini belirterek ‘Mevcuttaki kiracıdan ise istenilen artış oranlarının astronomik noktalara geldiğini görmekteyiz. Kiracısından mevcut kirasını 2 katına çıkarmasını isteyen mâl sahipleri ile karşılaştığımızı söyleyebiliriz. Artık birçok kişi için konut kiralarının gelir ile yarışır hale geldiğini söylemek mümkün’ diye konuştu.
Tarık Seçkin, gelecek süreçte İstanbul başta olmak üzere birçok şehrin ön planda olacağını belirterek ‘İstanbul özelinde yakın mesafede yer alan Beykoz, Büyükçekmece, Şile, Silivri, Ağva gibi bölgelerin önümüzdeki süreçte daha fazla değer kazanmasını bekliyoruz. Bunun yanında Ataşehir, Ümraniye, Halkalı, Kurtköy gibi bölgelerde de ciddi değer artışları görülmesi söz konusu olacaktır’ ifadelerini kullandı.
Salep faydaları nelerdir?
Mike Tyson-Jake Paul boks maçı canlı izl...
Kantaronun kullanımı
11 - 17 Kasım haftalık burç yorumu
Mike Tyson-Jake Paul boks maçı ne zaman,...
Kahve falı sözlüğü
Yalnız seyahat etmenin ipuçları
Yerebatan Sarnıcı'nı keşfedelim