Uzmanından Öneriler: Kira Fiyatları Nasıl Düşer!

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı kira fiyatlarına yönelik önemli açıklamalarda bulundu. Özelmacıklı açıklamasında ‘Bu yılın ikinci çeyreğinden itibaren kiralık dairelere hızlı bir talep artışı oldu. Kiraların düşmesi için yeni inşaat arzına ihtiyaç var. Ayrıca şehir merkezi dışındaki bölgelere yerleşim de buna katkı sağlayacaktır. Yurtların da özellikle öğrencilerin yoğun olduğu illerde bazı ticari binaları hızlıca kiralayarak yurt kapasitesini artırması önemli bir fayda sağlayacaktır’ diyerek kiracıları sevindiren haberler verdi. 

PANDEMİ DÖNEMİ İNŞAAT ÜRETİMİNİ AZALTMIŞ OLDU

Pandemi döneminin birçok sektörü etkilediği gibi emlak piyasası üzerinde sallantıya neden olduğunu belirten Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 'İnşaat sektörünün pandemi dönemindeki yavaşlamasının, artan finansman ve maliyetler yeni inşaat üretimini azaltmış oldu. Taleplerin artması sonrasında fiyatlar yukarı yönlü artmaya devam ediyor. Konut kiralarındaki bu artışların birden çok nedene bağlıdır. Geçen yıl yapılan konut kredi kampanyaları ile stokları hızla tüketen inşaat sektörü artan maliyetler nedeniyle uzun bir dönem beklemede kaldı. Bu yılın ikinci çeyreğinden itibaren evlenme, normalleşme, kentsel dönüşüm, üniversite yerleştirmeleri, tayin ve atamalar ile çok hızlı bir talep artışı oldu. Eski evlerden ziyade güvenilir ve tadilatlı konutlara daha da yoğun talep yaşandı’ dedi.

İNCE AYRINTILAR İLE KİRALAR DÜŞEBİLİR

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı  kira fiyatlarının nasıl düşeceğini de ayrıntıları ile anlatarak, bazı önlemler alınarak kira fiyatlarının düşürülebileceğine dikkat çeken Özelmacıklı ‘Kira fiyatlarının düşmesi ancak orta vadede mümkün olabilir. Öncelikle yeni inşaat arzına ihtiyaç var. Son TÜİK verilerine göre yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü yüzde 45,3 artmasına rağmen yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü sadece yüzde 3,3 arttı. Hatta yeni başlamış olanların da ivedi olarak tamamlanması, hatta ruhsat alıp başlamamışlar için de ek bazı teşviklerin uygulanması faydalı olabilir. Ayrıca özellikle Fikirtepe gibi bazı kentsel dönüşüm projelerine hız vermek ve teslim sürelerini geriye çekmek gerekiyor. Kredi yurtlar kurumlarının da özellikle öğrencilerin yoğun olduğu illerde bazı ticari binaları hızlıca kiralayarak yurt kapasitesini arttırması hızlı bir fayda sağlayacaktır. Arz fazlası olan bazı ticari mülkler de ayrıca özel yurtlara çevrilebilir. Bu konuda yönetmelik düzenlemeleri ile sürece destek sağlanabilir. Özellikle şehir merkezi dışında yeni çekim merkezlerine ihtiyaç var’ diyerek merkezlerin dışında da bir gelişmenin yaşanmasının kira fiyatlarını düşüreceğinden bahsederek sözlerine son verdi.