Turizm amaçlı ev kiralamada yeni dönem: Uyulmazsa 500 bin TL ceza kesilecek!

Konut kiralamada izinsiz faaliyet gösterdiğinin ilk tespitinde 100 bin lira ceza ve 15 gün içinde izin belgesi alma süresi veriliyor. 15 günde izin belgesi almadan faaliyete devam edilirse 500 bin lira tutarında yüklü bir idari para cezası uygulanıp, tekrar 15 gün süre tanınıyor.

Komşuların onayı gerekiyor!

Haber7’den ulaşılan bilgilere göre, 100 gün altında yapılan kiralamalar, kısa dönem kiralama olarak turizm amaçlı kiralık olarak kabul ediliyor. Çoğunlukla halk arasında ‘Airbnb’ düzenlemesi olarak bilinen ‘Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesini Amaçlayan Yönetmelik’te düzenleme yapıldı. Buna göre bir konutun yazlık olarak kiralanabilmesi için apartman veya site sakinlerinin onay şartı istendi. 

Yönetmelik Aralık ayında başladı!

Alınan bu kararla birlikte, çok sayıda konutun bulunduğu alanlar yerine müstakil konutların tercih edilmesine sebep oluyor. Kiralık konut arayışında olanların karşılarına özellikle müstakil konutlar çıkıyor. Şu ayrıntı da çok mühim, 100 günün üzerindeki kiralamalar ise konut kiralama olarak değerlendirilirken yönetmelik dışında kalıyor. Yeni bir çalışma yapılacağı duyurusunda bulunan Kültür ve Turizm Bakanı Mehmet Ersoy, turist verileri ile konaklama doğru bilgiye ulaşmak için tüm dünyada olduğu gibi bu sürecin yasal zemine kavuşacağını açıklamış, yönetmelik Aralık ayı sonunda hayata geçirilmişti.

Noter onayı isteniyor!

Konutta turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin bağımsız bölümün bulunduğu binada yer alan konut nitelikli tüm bağımsız bölümlerin kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği isteniyor. Eğer izin başvurusunu konut işletmesi ya da seyahat acentesi yapıyorsa kiraya verenin onayı ile yönetim işletmesinin de onayını gösteren belge talep ediliyor. Aynı binada aynı kiraya veren adına izin belgesi talep edilen konut sayısının 5'i geçmesi durumunda ise iş yeri açma ve çalışma ruhsatı isteniyor.

Uygulanabilirlik için zamana ihtiyaç var!

Yoğun bir çalışma başlatmış olan Kültür ve Turizm Bakanlığı, sezon öncesi izinsiz işlemler hakkında düğmeye basmıştı. Özellikle ilan siteleri detaylı olarak incelendi ve turizm sektöründe çalışanların söylemlerine göre, 2024 sezonunda izinsiz uygulamaların sürebileceğini fakat cezalar ile sistemin ilerleyen dönemde daha uygulanır olacağını ifade ediyor.

İzin belgesi şartı getirildi!

Gayrimenkul sahiplerinin konutlarını turizm amaçlı kiralayabilmesi için ‘turizm amaçlı kiralama sözleşmesi’ yapılmadan önce ‘izin belgesi’ alınması zorunlu. Ancak bu zorunluluk 100 gün altındaki kiralamalar için geçerli. 100 günün üzerindeki kiralamalar ‘emlak/konut kiralamanın' konusu olarak turizm dışında kalıyor.  Buna göre, sistem dışında kalmak isteyenler yıllık ve sezonu uzatarak kiralama yapan aracılardan da faydalanabiliyor.

Cezalar ne şekilde uygulanacak?

Cezalar konusunda hiç affetmeyen Bakanlık, izinsiz kiralama faaliyetine ilk tespitte 100 bin lira ceza ve 15 gün içinde izin belgesi alma süresi veriliyor. 15 günde izin belgesi almadan faaliyete devam edene bu sefer 500 bin lira idari para cezası uygulanıp tekrar 15 gün süre tanınıyor. Bir izin belgesi olandan kiralama yapıp üçüncü kişilere kiralayanlara; mesken olarak kiraladığı konutu yazlık olarak kiralayana; izin belgesi olmayan konutların kiralanmasına aracılık edenlere her bir sözleşme için 100 bin lira ceza uygulanıyor.