Milyonlarca kiracıyı ilgilendiriyor: Ev sahipleri evden çıkarmaları o yöntemle yapıyor

Konut fiyatlarında yaşanan artışlarda payları olan bazı fırsatçı ev sahiplerinin yüksek kira bedelleri kazanmak için mevcut kiracıları çıkarmak konusunda yeni bir yönteme daha başvurdukları ortaya çıktı. Ev sahiplerinin eski kiracılarını çıkarmak için kullandığı yöntemlere noterden ihtarname de eklendi. Hukukçular ve emlakçılardan ise kiracılara bu konuda uyarı geldi.

Milyonlarca kiracıyı ilgilendiriyor

Hukukçular, "Oğlum, kızım gelecek" denilerek kiracıya gönderilen ihtarnamelerin mahkeme kararıyla ispatlanmadığı sürece geçersiz olduğu belirtiyor. Hukuk uzmanları, noterden tahliye ihtarnamesinde tahliye gerekçesinin belirtilip belirtilmediğinin iyice incelenmesi gerektiğine dikkat çekiyor.

Sebep yoksa 10 yıl beklenecek

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, ihtarnameler karşısında kiracıların nasıl davranması gerektiği hakkında bilgi vererek "Bunun dışındaki tahliye için haklı bir sebep olmaksızın talep edilen tahliyelerde 10 yılı tamamlamış olmaları lazım. Dolayısıyla bu durumlarda noterden yapılan tahliyelerin de bir geçerliliği yok" diye konuştu.

İhtarname gerçeği yansıtmalı

Avukat Hanife Emine Kara, kiraya veren veya mal sahibi olup olmadığına bakılmaksızın herkesin notere gidip kiracıya ihtarname gönderme imkânına sahip olduğunu ifade etti. Kara konuşmasının devamında, ‘’Ancak önemli olan husus, ihtarnamede belirtilen iddiaların gerçeği yansıtıp yansıtmadığıdır" dedi. Kara sözlerinin devamını şu sözlerle sürdürdü:

"Gereksinim nedeniyle kira sözleşmesinin sona ermesi Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde düzenlenmiştir. Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu (oğlu/kızı), üstsoyu (annesi/ babası) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, fesih bildirim sürelerine uyarak dava açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kiraya veren, kiracının kira borcunu gününde ödemeyerek kiraları aksatması, beş yıldan uzun süreli ve beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin artırılması, kira sözleşmesindeki 10 yıllık uzama süresinin dolması, kiralanana kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için gereksinimi olması ve benzeri sebeplerle ihtarname gönderebilir.

Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Buna yeniden kiralama yasağı denir"