İstanbul’un Kentsel Dönüşüm Bölgelerinde Konut Fiyatlarında Sert Değişimler!

Özellikle deprem riskine karşı alınan önlemler ve kentsel dönüşüm projeleri, gayrimenkul piyasasında önemli değişiklikler meydana getirdi.

Deprem riskine karşı önlemler artarken vatandaşın da tercihleri değişiyor.

Endeksa tarafından yapılan bir araştırma, İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin "İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi" raporunda, 25 mahalledeki gayrimenkul piyasasını inceledi. Bu rapor, konut değerlerindeki değişimlerin hangi bölgelerde nasıl etkiler yarattığını gözler önüne serdi.

İşte Haber Global'in haberine göre oranlar şu şekilde...

Son dört yılda en az değer kazanan mahalleler arasında Maltepe Gülensu, Beşiktaş Ortaköy, Beyoğlu İstiklal ve Fatih Kocamustafapaşa ön plana çıktı. Bu mahallelerdeki konut değerleri, kentsel dönüşüm ve güçlendirme projelerinin yavaş ilerlemesi nedeniyle beklenen artışı sağlayamadı.

Kentsel dönüşümün gündemde olduğu mahallelerde en fazla kira artışı Fikirtepe’de olurken, en az kira artışı ise Pendik Ertuğrulgazi Mahallesi'nde yaşandı.

Kentsel dönüşüm süreciyle birlikte, Fikirtepe Mahallesi'nde kiralar son dört yılda yüzde 1330 artış gösterdi. Bu artış, bölgedeki konutların cazibesini artırırken, Pendik Ertuğrulgazi Mahallesi'nde ise kira artış oranı yüzde 55'te kaldı.

Pendik

Pendik ilçesinde yapılan gayrimenkul değer araştırmasının sonuçlarına göre, Ertuğrulgazi Mahallesi, Eylül 2022’de kentsel dönüşüm kapsamına alınmıştı. Aydos Ormanı ve Sabiha Gökçen Havalimanına yakın konumuyla dikkat çeken bu mahallede, satılık konut değeri yüzde 1283’lük artış gösterdi. Ancak, son bir yılda reel olarak konut değerlerinin yüzde 24 azaldığı gözlemlendi.

Toplu Konut Etkisi

Maltepe'nin Esenkent Mahallesi, kentsel dönüşüm sürecinde toplu konut yapımlarıyla hızlı bir gelişim gösterdi. Esenkent Mahallesi'nde konut değerleri son dört yılda yüzde 1010 artış kaydetti. Ancak, son bir yılda reel olarak yüzde 33’lük bir düşüş yaşandı.

Üsküdar

Üsküdar'ın Yavuztürk Mahallesi, satılık konutlarda son dört yılda yüzde 1003 artışla dikkat çekti. Ancak, son bir yılda reel olarak yüzde 10’luk bir düşüş yaşandı. Bu durum, bölgedeki konut piyasasında dalgalanmalara neden oldu.

Adalar Manzaralı Gülensu

Maltepe'nin Gülensu Mahallesi, Adalar manzarasına sahip olmasına rağmen, son dört yılda konut değer artışı açısından en az gelişme gösteren bölge oldu. Satılık konut değeri yüzde 394 artış gösterirken, reel olarak ise yüzde 1 düşüş yaşandı.

Ortaköy

Beşiktaş'ın Ortaköy Mahallesi, kentsel dönüşüm ve güçlendirme süreçlerinin yavaş ilerlemesi nedeniyle konut değerlerinde beklenen artışı sağlayamadı. Son dört yılda yüzde 531 artış gösteren konut değerleri, son bir yılda reel olarak yüzde 20 düştü.

Dünyaca Ünlü İstiklal

Beyoğlu'nun İstiklal Caddesi çevresindeki konutlar, kentsel dönüşüm çalışmalarının uzun süredir devam etmesi nedeniyle değer kazanmıştır. Ancak, son bir yılda reel olarak yüzde 24’lük bir düşüş yaşandı.

En Eski İlçe

Fatih'in Kocamustafapaşa Mahallesi, tarihi yapıları nedeniyle kentsel dönüşüm sürecinde zorluklar yaşadı. Konut değerleri son dört yılda altı kat artarken, son bir yılda yüzde 28’lik bir düşüş gözlemlendi.

Yüksek Kiralı Kadıköy

Kadıköy'ün Fikirtepe Mahallesi, kentsel dönüşüm süreciyle birlikte kira artışında lider konumda. Kiralar son dört yılda yüzde 1330 artış gösterdi. Ancak, diğer bölgelerde olduğu gibi burada da reel kiralık değer değişimi yüzde 188 olarak kaydedildi.

Kartal

Kartal’ın Hürriyet ve Orhantepe Mahallelerinde kira artış oranları dikkat çekiyor. Hürriyet Mahallesi'nde kiralar yüzde 1300 artarken, Orhantepe Mahallesi'nde yüzde 1269 artış kaydedildi. Ancak, bu bölgelerde de reel kira değerlerinde düşüşler yaşandı. Pendik'in Ertuğrulgazi Mahallesi'nde ise kira artışı yüzde 55’te kaldı, bu da reel olarak yüzde 69’luk bir düşüşe işaret ediyor.

İstanbul'da konut fiyatlarındaki bu değişimler, depremler ve kentsel dönüşüm projeleri gibi faktörlerin gayrimenkul piyasası üzerindeki etkisini net bir şekilde göstermektedir.