Yükselen kira fiyatlarının düşmesi için öneri Emlakçılar Odası'ndan geldi: Boş dükkanlar konuta çevrilsin!

Pandemi süreciyle birlikte konut piyasasında düşen arz ve sonrasında yükselen enflasyonun etkisiyle kira fiyatlarında büyük artışlar görüldü. Bu duruma ek olarak fırsatçı ev sahipleri de meydana çıkınca özellikle büyük şehirlerde kira fiyatları 2-3 kat arttı.

Kira fiyatlarının durumu vahim

Kira fiyatlarında son durumu ve yüksek kiralara çözüm önerilerini açıklayan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, "Kiraya çıkanlar ya işçi ya memur ya da öğrenci bu insanlar bu fiyatları ödeyemez" ifadelerini kullandı.

Fiyatlar uçmuş vaziyette

Tüm İstanbul’a baktığınızda neredeyse her ilçede fiyatların uçtuğunu belirten Aşa, "Kıtlık faktörü var. İnsanlar ev bulamıyor buldukları da çok yüksek fiyatlardan. Şu anda bizce fiyatları tavan yapmış vaziyette yani bunun daha yükseği olmaz çünkü özellikle kiralık evlere baktığınızda bunu talep eden insanlar ya işçi ya memur ya çalışan ya da öğrenci hali vakti çok iyi olan çok parası olan kişi gidip ev tutmuyor. Neticede zaten parası olan bu insanlar gidip kendilerine ev alıyor. Kiracı profili öyle değil. Kiracı profiline baktığınız zaman böyle yüksek kiraları kaldıracak ekonomik güçte değiller.  Bu sebepten talepte gittikçe azalıyor. Yüksek fiyatlı olanlara talep yok şuanda. Talep azalıyor talebin azalması demek fiyatların aslında bir miktar gevşemesi demek." şeklinde konuştu.

Kiralık dairelerin alternatiflerini artırmak gerekiyor

Artan fiyatlarla birlikte talebin düştüğünü ifade eden Aşa, "Basit bir semt de normal bir apartman katının 5 bin-6 bin, 10 bin TL olması şu anda oldukça vahim bir olay. Çünkü dediğimiz gibi bunu ödeyebilecek güçte ekonomik yapıda kiracı adayları çok fazla yok. Adam zaten 10 bin-15 bin kira ödeyeceğine gidip ev satın alıyor.  Bu yüzden ben talebin azalacağını ve fiyatların gevşeyeceğini tahmin ediyorum. Tabi bunun yanında kıtlık faktörü dediğimiz ev bulamama olayını da bir şekilde halletmek lazım. Bununda tek yolu seçeneği çoğaltmak. Alternatifi çoğaltmazsanız mevcut olana talep yoğunluğu bu şekilde devam ederse bir şey yapamazsınız. Bu böyle devam eder." açıklamalarında bulundu.

Boş duran ofisler yükse kiralara çözüm olabilir

Giderek artan kira fiyatlarına bir çözüm yolu söyleyen Aşa, "Yaklaşık 5-6 aydan bu yana hep aynı şeyleri teklif ediyorum. Şimdi öğrenciler için kamuya ait olan ya da belediyelerin atıl kullanmadığı bina ya da tesisler geçici de olsa meskene dönüşebilir. Yani öğrenciler için acil çözüm bu çünkü elimizde mevcut bina ve tesisler var bunları kullanmak lazım. Piyasa için teklifimiz şu oldu; Şu anda ofislerde yüzde 60 gibi boşluk var. Yani yüzde 60 İstanbul da ofisler boş. Talep görmüyor. Pandemi dolayısıyla çalışma koşulları değişti insanlar evlerinde çalışıyor. Onun için ofisler küçülmeye başladı. Bu da A-Plus dediğimiz lüks ofislere olan talebi oldukça azalttı. Bunlar boş şu anda alıcı bulamıyor bununla ilgili de teklifimiz yine bir uygulama ile ilgili değişiklikle bunların meskene dönüşmesi. Meskene dönüştüğü zaman alternatif çoğalıyor. Çoğaldıkça kıtlık faktörü dediğimiz olay ortadan kalkıyor ve talebe cevap verebilecek piyasa haline geliyor. Onların fiyatı yüksekmiş şuymuş buymuş o bir şekilde çözülür. Ama bu hareketi yapmak lazım." dedi.

İstanbul'da en ucuz daireler hangi ilçede?

Emlak piyasasının her birlikte karar aldığını bu sebeple fiyatların hep aynı yönde değiştiğini kaydeden Aşa, "Her semtin kendine göre özel bir fiyat tarifesi var. Emlak piyasası topyekûn hareket eden piyasa. Yani şu semt yatıyor bu semt ayak da bu semt çok ilgi gördü filan gibi bir şey olmaz. Çıkış başladığı zaman hepsinde çıkar. Yani tüm İstanbul için geçerli. Bütün İstanbul’da her semtin kendi fiyat kriterine göre talebi çok müşterisi çok ama ev yok. Örneğin, Suadiye de Bostancı da kiralık bir ev 10 bin 15 bin Gaziosmanpaşa da 3 bin 4 bin civarı. En uygun ev derseniz uygunluk gene kişinin sosyal yaşantısı ve bütçesiyle ilgili bir olay. En düşük fiyat nerede derseniz Arnavutköy Avrupa yakasında ilçe olan Gaziosmanpaşa’nın biraz kuzeyi Küçükçekmece’nin ve E 5’in kuzey kısımları, Esenyurt’un kuzeyi; Anadolu yakasında E 5 in D100 karayolunun kuzeyi gibi Maltepe’den sonra o bölgeler daha uygun. Ve bunlara toplu ulaşım imkan da var. Buralar Beşiktaş, Şişli’ye göre uygun." ifadelerini kullandı.

Fahiş zam yapan ev sahiplerine uyarı

Kiraları günlük olarak artıran ve kiracısından fahiş zam talep eden ev sahiplerine de uyarılarda bulunan Aşa "Bugün verilen ilanda 5 bin isterken yarın 7 bine çıktı ve bunu ilan etti. Bu tabi fahiş fiyat uygulaması. Nasıl ticaret bakanlığı yetkilileri gidip markette eski fiyata bakıp yeni fiyata sen bunu fahiş fiyata getirdin diye ceza uygulanıyorsa aynı şey bunun içinde geçerli. Bunun gibi tespitin şikayetçisi olması lazım.  Konuşmaktan kimseye böyle bastıramaz ama normal piyasa koşullarını zorlayıp fırsatçılık yapmak tekelleşmeye gitmek veyahut fahiş fiyat uygulamak gibi şeyler aslında bakanlıkça takip edilene bilen ve işlem yapılabilen şeyler bunlar. Bir kişi bunu eğer ilan ile veya bir şekilde tespit edip de ticaret bakanlığına şikayette bulunursa tüketici ve rekabet koruma kurumu var bakanlıkta buna şikayette bulunduğu zaman bununla ilgili cezai işlemler yapılıyor." cümleleriyle açıklamalarını sonlandırdı.