Yaz sezonunda ‘Airbnb düzenlemesi’: Turizm amaçlı kiralamaya yüksek cezalar geliyor!

Yaz sezonu için talep yüksek olsa da bu yıl sezon, yeni düzenlemelerle açılıyor. Halk arasında 'Airbnb' düzenlemesi olarak bilinen 'Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesini Amaçlayan Yönetmelik', kiralık yazlıklar için yeni bir sistem getiriyor. Buna göre, konutun yazlık olarak kiraya verilmesi için apartman veya site maliklerinin onayı gerekiyor. Bu nedenle birden fazla konutun bulunduğu alanlarda yerine müstakil konutlar tercih ediliyor. İlan sitelerindeki kiralık yazlıklarda da özellikle müstakil olanlar daha fazla ilgi görüyor.

Yaz sezonu yaklaşırken, yazlık kiralama talebinde artış devam ediyor. Ancak bu yıl, yeni düzenlemelerle birlikte sezon farklı bir açılış yapacak. Halk arasında 'Airbnb' düzenlemesi olarak bilinen 'Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesini Amaçlayan Yönetmelik', kiralık yazlıklarda yeni bir sistem getiriyor. Bu düzenleme, apartman ve site maliklerinin onayı olmadan konutun yazlık olarak kiralanmasını zorlaştırıyor ve müstakil konutlara olan ilgiyi artırıyor. İlan sitelerindeki kiralık yazlıklarda da müstakil konutlar daha fazla tercih ediliyor. Yeni düzenlemelere göre, 100 gün altında yapılan kiralama işlemleri kısa dönem kiralama olarak kabul ediliyor ve turizm amaçlı kiralanma olarak değerlendiriliyor. Ancak 100 günü aşan kiralama süreleri konut kiralama olarak kabul edilerek yönetmelik dışında kalıyor. Kültür ve Turizm Bakanı Mehmet Ersoy, turist verilerinin doğru bir şekilde elde edilmesi için düzenlemelerin uluslararası standartlara uygun hale getirileceğini belirtmiş ve bu sürecin yasal zemine kavuşacağını açıklamıştı. Yönetmelik, aralık ayı sonunda yürürlüğe girmişti.

Yeni düzenlemelere göre, konutta turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürütülebilmesi için bağımsız bölümlerin bulunduğu binada yer alan tüm bağımsız bölümlerin kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği talep ediliyor. Ayrıca, izin başvurusunu konut işletmesi veya seyahat acentesi yapıyorsa, kiraya verenin onayı ile yönetim işletmesinin de onayını gösteren belgeler isteniyor. Aynı binada aynı kiraya veren adına izin belgesi talep edilen konut sayısının beşi geçmesi durumunda ise iş yeri açma ve çalışma ruhsatı isteniyor. Bu düzenlemelerin amacı, konut kiralama faaliyetlerinin denetlenebilirliğini artırmak ve sektördeki düzensizlikleri önlemektir.

Bakanlık takipte: Turizm sektöründe yeni dönem başlıyor

Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2024 turizm sezonu öncesi izinsiz işlemlerle ilgili yoğun bir takip sürecini başlattı. Özellikle ilan siteleri, bakanlığın denetiminde ve mercek altında. Turizm sektörü temsilcileri, bu yıl da izinsiz uygulamaların devam edebileceğini, ancak alınan cezalarla birlikte sistemin ilerleyen dönemde daha uygulanır hale geleceğini belirtiyor.

Uzun dönem kiralama ve yeni yönetmelikler

Konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için artık turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapmadan önce izin belgesi alınması zorunlu hale getirildi. Ancak bu yeni düzenleme sadece 100 gün altındaki kiralamaları kapsıyor. 100 gün ve üzerindeki kiralamalar ise 'emlak/konut kiralama' kategorisine dahil edilerek turizm yasaları dışında tutuluyor. Bu yeni düzenlemeyle birlikte, yıllık veya sezonu uzatarak konut kiralama yapmayı planlayanlar için seçenekler değişiyor. Bazı kişiler ve işletmeler, turizm yasaları dışında kalarak yıllık ve uzun süreli kiralama yapmayı tercih edebilirler. Bu durumda, konut sahipleri ve kiracılar, kiralama işlemlerini uzun dönem aracılar aracılığıyla gerçekleştirebilirler.

Cezalar ve denetimler

Kültür ve Turizm Bakanlığı, izinsiz kiralama işlemleri ve yasa dışı faaliyetlerle ilgili olarak sıkı denetimler ve cezai işlemler uygulamaya devam ediyor. İlan siteleri üzerinden yapılan izinsiz kiralama işlemleri, bakanlık tarafından takip ediliyor ve bu tür işlemlerde bulunanlar hakkında yasal işlem başlatılıyor. Turizm sektörü, bakanlığın aldığı bu yeni önlemlerle birlikte daha düzenli ve şeffaf bir yapıya kavuşmayı hedefliyor. Turizm amaçlı konut kiralama işlemlerinde izin belgesi zorunluluğu, sektörün daha profesyonel ve güvenilir bir şekilde hizmet vermesine olanak tanıyacak.

2024 turizm sezonu öncesinde, Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın izinsiz kiralama ve yasa dışı faaliyetlere karşı aldığı yeni önlemler sektörde dikkat çekiyor. Turizmciler, bu yeni düzenlemelerin sektördeki uygulamaları ve işleyişi değiştireceğini, ancak uzun vadede sektörün daha düzenli ve şeffaf bir yapıya kavuşacağını umut ediyor.

Para cezası katlanacak: İzinsiz kiralama faaliyetlerine sıkı tedbirler

Kültür ve Turizm Bakanlığı, izinsiz kiralama faaliyetlerine karşı alınan cezai tedbirleri artırıyor. İlk tespitte izinsiz kiralama yapanlara 100 bin lira ceza ve 15 gün içinde izin belgesi alma süresi tanınıyor. Ancak bu süre zarfında izin belgesi almayanlar için ceza miktarı 500 bin liraya çıkıyor ve tekrar 15 gün süre veriliyor. Ayrıca, izin belgesi olanlar tarafından yapılan kiralama işlemlerinde üçüncü kişilere kiraya verilmesi, mesken olarak kiralanıp yazlık olarak kiraya verilmesi veya izin belgesi olmadan aracılık edilmesi durumlarında her bir sözleşme için 100 bin lira ceza uygulanıyor.

Kirada lider Bodrum: Yazlık kiralarda artış devam ediyor

Türkiye genelinde yazlık kiralama fiyatlarında önemli artışlar gözleniyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin 2023 ile 2024'ün ilk çeyreklerini karşılaştırdığı araştırmaya göre, Bodrum'da villa tipi 2+1 bir yazlığın haftalık kirası yaklaşık 60 bin lira. Fethiye'de ise aynı ölçekteki bir yazlığın haftalık kira bedeli 30 bin lira. Çeşme ve Foça gibi İzmir'in yazlık kesimlerinde fiyatlar da yüksek seyrediyor. Çeşme'de haftalık kiralık villa fiyatı ortalama 50 bin lira, Urla ve Foça'da ise 35 bin lira seviyelerinde.

Antalya'da fiyat artışları dizginlendi

Rusya-Ukrayna savaşı sonrasında artan taleple birlikte kiraların uçuşa geçtiği Antalya'da, talebin gerilemesiyle fiyat artışları da dizginlendi. Ancak sezon içinde kiralık yazlık fiyatları oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor. Alanya'da haftalık kira bedeli 35 bin lira, Kaş'ta 60 bin lira, Kemer'de ise 100 bin lirayı aşıyor. Kuşadası ve Didim'de villa fiyatları 25 bin liradan başlarken, Ayvalık'ta en az 30 bin lira olarak hesaplanıyor.

İlan sitelerinde fiyatlar 50 bin liradan 500 bin liraya kadar

İlan sitelerinde müstakil konut ve villaların yazlık olarak kiralandığı görülüyor. Bodrum'da kiralık yazlık fiyatları ortalama 50 bin liradan başlarken, 500 bin liraya kadar çıkan özel üniteli alanlar da bulunuyor. Alaçatı, Çeşme ve Urla'da fiyat bandı 30 bin liradan 200 bin liraya kadar değişkenlik gösteriyor. Datça ve Ayvalık'ta ise en düşük haftalık kiralama fiyatları 30 bin lira seviyesinde başlarken, 150 bin liraya kadar çıkan konutlar da bulunmaktadır.

Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın izinsiz kiralama faaliyetlerine karşı aldığı sıkı tedbirlerle birlikte, yazlık kiralama fiyatlarındaki artışlar ve cezai yaptırımlar sektörü derinden etkiliyor. Turizm sektöründe yaşanan bu gelişmeler, hem tüketicileri hem de sektör temsilcilerini yakından ilgilendiriyor. Özellikle izin belgesi olmadan yapılan kiralama işlemleri ve yüksek kiralama fiyatları konusunda daha şeffaf ve düzenli bir yapıya kavuşulması için alınan tedbirlerin sektöre olumlu yansıması bekleniyor.