Kiracılar dikkat: Ev sahiplerinin tadilat oyununa gelmeyin!

TÜİK verileri doğrultusunda Mayıs ayı kira artış oranının yüzde 34.46 olarak açıklanmasıyla birlikte, yeni kiracı arayışına giren ev sahipleri tadilat bahanesiyle mevcut kiracılarını evden çıkarmaya çalışıyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahiplerinin zorlama kira artışlarına karşı vatandaşları uyardı.

Ev kiralarında yaşanan dalgalanmalar ev sahipleri ve kiracılar arasındaki davaların da artışına neden olurken, daha fazla para kazanmak adına kiracısını evden çıkarmaya çalışan ev sahipleri yeni oyunlar türetiyor.

Zorlama artış oranını kabul etmeyiniz

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, vatandaşlara: "Kira sözleşmeleriniz birinci yılını doldurmuş ve beşinci yılını doldurmamışsa sadece yüzde 34.46 artış yapacaksınız. Bunun üstündeki zorlama artış oranını kabul etmeyiniz." uyarılarında bulundu.

Kiraz, yaptığı değerlendirmede: "TÜFE yüzde 69.97 ve kira artışına esas oran olan 12 aylık değişim oranı yüzde 34.46 oldu. Bunun üzerindeki zorlama artış oranları kabul edilmemeli. Borçlar Kanunu'na göre oran budur. Sözleşmedeki hüküm, mal sahibinin bunun üzerinde yaptığı talep geçersizdir." ifadelerini kullandı.

Davalar en az 2 buçuk yıl sürüyor

Kira sözleşmesi beş yılı tamamlayan kiracıların durumunu ele alan Kiraz: "Beş yıl dolduğu için ev sahibi rayiç bedel arttı diyerek ekstra artışa girebilir. Bunun için de kira bedeli tespiti için mahkemeye başvurabilir. Davalar yaklaşık 2.5 yıl sürüyor. Hâkimler artış oranını hakkaniyet oranında yapıyor. Anlaşmazlık yaşanmaması için tarafların uzlaşması daha doğru olur." değerlendirmelerinde bulundu.

İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde yaşanan kira artışlarından dolayı tadilat bahanesiyle kiracılarını evden çıkarma girişimlerini değerlendiren Kiraz bu konuda kiracıların sahip olduğu yasal hakların altını çizdi.

Tadilat oyunu

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz: "Esaslı bir tadilat, yıkma olmadıkça kiracının tahliyesi mümkün değil. Bunun için de ev sahibinin belediye onaylı proje sunması gerekiyor. Tadilat yapıyorum diyerek kiracıyı çıkaramaz. Mahkemede ispatlaması gerekiyor. Tadilat gerekçesiyle kiracısını çıkararak başkasına vermediğini de mahkemeye ispatlaması gerekiyor." dedi.