İstanbul'da tersine göç: Kira fiyatları ve deprem korkusu, insanları Trakya'ya yönlendiriyor!

İstanbul'da yaşanan deprem endişesi ve artan kira fiyatları, birçok kişiyi megakentten uzaklaşmaya itiyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son verilere göre, bir yılda 418 binden fazla kişi İstanbul'dan ayrılırken, son 5 yılda bu sayının 2 milyon 200 bini geçtiği tahmin ediliyor. Özellikle Kahramanmaraş depremlerinin ardından hız kazanan kentsel dönüş süreci, çevre illere göçü artırmış durumda. Bu göç hareketinin en çok tercih edilen şehirleri ise Tekirdağ, Edirne ve Çanakkale olarak öne çıkıyor.

İstanbul'dan Trakya'ya hızla artan göç, bölge genelindeki emlak piyasasını etkileyerek fiyatları yükseltti. Trakya'nın doğal güzellikleri, sakin yaşam tarzı ve deprem riskinin düşük olması, göç edenlerin tercihlerini etkiliyor. Özellikle Tekirdağ, Edirne ve Çanakkale gibi şehirlerde arsa ve konut talebindeki artış, bölgedeki emlak piyasasını canlandırdı. Ancak, bu durum aynı zamanda kiralık daire sorununu da beraberinde getirdi.

Süleymanpaşa ve Şarköy’e ilgi büyük!

Emlak sektöründeki bu yeni trendi değerlendiren emlakçı Barış Şahin, İstanbul'dan gelenlerin genellikle Tekirdağ'ın farklı ilçelerini tercih ettiğini belirtiyor. Süleymanpaşa, Şarköy, Altınova ve Marmaraereğlisi gibi bölgeler, göç edenlerin özellikle ilgisini çekiyor. Şahin, bu tercihin hem tatil amaçlı kaçış hem de kalıcı ikamet etme düşüncesiyle bağlantılı olduğunu ifade ediyor.

İstanbul'dan gelenlerin Tekirdağ'ı tercih etmelerinin ardında birçok neden bulunuyor. Artan kira fiyatları ve kalabalık şehir hayatından uzaklaşma arayışı, Tekirdağ'ın doğal güzellikleri, sahil bölgeleri ve sakin atmosferi ile uyumlu bir şekilde bir araya geliyor. Ayrıca, deprem endişesi ve trafik sorunları gibi faktörler de göç kararlarını etkileyen önemli etkenler arasında yer alıyor.

“Fiyatlara şaşıranlar var!”

Edirne'de emlak sektöründe faaliyet gösteren Ali Yılmazsoy, son bir yılda İstanbul'dan Edirne'ye olan talebin arttığını ve genellikle satılık daire arayanların öne çıktığını belirtiyor. Yılmazsoy, İstanbul'dan gelenlerin, Edirne'nin tarihi ve kültürel zenginlikleri ile sakin yaşam tarzını tercih ettiklerini ifade ediyor.

Ancak, Yılmazsoy'a göre, İstanbul'dan gelenlerin bir kısmı, Edirne'deki emlak fiyatları karşısında şaşkınlık yaşıyor. Özellikle kente atanmış olan memurların, İstanbul'daki fiyatlarla kıyaslandığında Edirne'deki emlak fiyatlarını yüksek bulduklarını dile getiriyor

10 dönüm arazi 20 milyon TL

Arazi Geliştirme Yatırım Danışmanlığı'ndan  Avukat Mert Van, İstanbul'a yakınlığı nedeniyle tercih edilen Çanakkale de, megakentten yoğun göç alan kentlerden olduğunu belirterek şunları söyledi:

“Doğru yerden ve doğru fiyatla alınan bir arsa her zaman altın ve konuta göre daha fazla getiri sağlıyor. Pandemi sonrasında artan talep, Çanakkale'nin merkez köylerinde bulunan arazi fiyatlarını zirveye taşıdı. Lapseki, Suluca, Kemiklialan bölgesinde 10 dönümlük bir arsa, arazi, tarla 20 milyon, 25 milyon TL, merkeze bağlı Batak Ovası bölgesinde ise 10 dönüm arsa, arazi, tarla ise 4, 5 milyon TL gibi fiyatlardan satılıyor"

Artış oranı yüzde 530

Avukat Van, konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte insanların daha sakin ve doğal yaşam alanlarına yönelme eğiliminde olduğunu ifade ediyor. Bu eğilimdeki en önemli etkenlerden biri, yatay mimarinin, yani bahçeli, arazisi geniş ve katlı olmayan yapıların tercih edilmesi. Bu tarz konutlar, genellikle şehir merkezlerine uzak, daha sakin ve doğa ile iç içe olan bölgelerde bulunuyor.

Enflasyon karşısında paralarını değerlendirmek isteyen bireyler, geleneksel konut alımından ziyade arsa yatırımlarına yöneliyor. Avukat Van, arsa yatırımlarının uzun vadede daha karlı ve güvenli bir seçenek olabileceğini belirtiyor. Bu durum, insanların gelecekteki değer artış potansiyeli yüksek arsa bölgelerine ilgi göstermelerine sebep olduğunu belirterek şu açıklamada bulundu:

"Devletin altyapı yatırımı yapmayı planladığı, gelişmekte olan bölgelerden doğru fiyatlı arsa yatırımları yapmak için doğru bir zamandayız. Özellikle Çanakkale’de bu anlamda fırsat veren şehirlerin başında geliyor. Köprü projesi ve Malkara Otobanı ile kent adeta yeni çekim merkezi olma yolunda. Son 4 yılda Türkiye genelinde arsa fiyatlarının yüzde 530 arttığı biliniyor. Çanakkale özelinde imarlı arsaların metrekaresi bin TL’den başlayıp 60 bin TL’ye kadar çıkabiliyor." 

En çok ilgi arsaya

1/1000 uygulama imar planı olan arazilere de dikkat çeken Avukat Van, şunları ifadede bulundu:

"1/1000 uygulama imar planı olan yerler, üzerinde konut, otel, hastane gibi yapılabilen arsalardır. Son 1 yılda konut satışları yüzde 17,5 azalırken, 1 milyon 225 bin satış gerçekleşti. Konut dışı satış ise yüzde 3 artışla 1 milyon 723 bin olarak gerçekleşti."