Gayrimenkul alım satımda yeni dönem! Noter ücreti 4 bin TL'den fazla olmayacak!

Meclise sunulan yargı paketiyle beraber gayrimenkul satışları noterliklerden sağlanabilmesi kolaylaştırılacak. Gayrimenkul alım satımda yapılacak işlemlerin sicil müdürlükleri dışında noterliklerde de yapılabilecek.

4 bin liradan fazla olmayacak

Noter ücreti 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olmayacağı açıklandı. Taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesinden kaynaklı oluşacak zararlar noterden sorumlu kılınacak. Bu zararların devlet tarafından tahsis edilmesi halinde sözleşmeyi düzenleyen notere rücu edecek. 

Kanun teklifinde yer alan düzenlemede

Bugün Meclis Adalet Komisyonu’nda ele alınacak kanun teklifinde yer alan düzenlemede noterler, taşınmaz satış başvurusu üzerine başvuru belgesi düzenleyecek, taşınmaz üzerindeki her türlü kısıtlamayı ve taşınmaz satışıyla ilgili diğer kanunlarda yer alan sınırlamaları dikkate alacağı belirtildi. 

Sorunlar bulunmadığı takdirde taşınmaz satış sözleşmesi uygulanacak

Yeni düzenlemeyle beraber noterlerce hak sahibi belirlendikten ve taşınmazın satışına engel olacak sorunlar bulunmadığı takdirde taşınmaz satış sözleşmesi uygulanacak. Gerçekleşecek satış sözleşmesi tarafların imzalarının ardından noter, tapu bilişim isteminden yevmiye numarası alarak sözleşmeyi sisteme kaydedeceği açıklandı. Sözleşme ve diğer belgeler noter tarafından sisteme aktarılıp fiziki olarak da arşivleneceği belirtildi. 

"Dünyada tüm tapu işlemleri noterler aracılığıyla yürütülüyor"

Teknik Yapı ve İstanbul İnşaatçılar Derneği  Başkanı Nazmi Durbakayım, konuyla ilişkin düzenleme hakkında açıklamalarda bulundu. Durbakayım, dünyada tapu işlemleri noterler tarafından yürütüldüğünü ifade ederek, “Halihazırda tapu dairelerinde personel ve verim yüzde 30 oranında. Dolayısıyla işlemler çok yavaş ilerliyor. Yazın gelişiyle tatile çıkanlarla birlikte bu verim daha da düşecek. Yeni uygulama güzel. Dünyada tüm tapu işlemleri noterler aracılığıyla yürütülüyor. Çalışma daha fazla hız getirecek. Ancak yeni uygulamalar devreye girdiğinde ise bir adaptasyon süreci oluyor. Bu yüzden kararın pratikteki uygulamalarını takip etmesi gerekir” açıklamalarında bulundu.

"Böyle bir yetkilendirme olumlu olur"

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı İsmail Özcan'da yeni düzenleme hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Özcan, yeni düzenlemenin olumlu bir adım olduğu ifade ederek, “Tapu dairelerinin yoğunluğunun, yükünün azaltılmasında, böyle bir yetkilendirme olumlu olur. Sektörümüz özellikle yeni konutların ‘satış vaadi ile satış’ sözleşmelerinin düzenlenmesinde noterlerle işbirliği içerisinde, yani sektörün belirli bir çalışma kültürü var." diye konuştu. Özcan, açıklamalarına şu şekilde devam etti, "Ancak, bu defa bir vaat değil de doğrudan satış söz konusu olacağı için kanun maddesi taslağını görmeden ifade etmem gerekirse, en nihayetinde tescil kuruluşu yine ilgili Tapu Dairesi olacağından, noterden işlem yapıldığında mı, yoksa tapu gerekli kaydı kendi tarafında güncellediğinde mi tapu devir sürecinin kesinleşeceği, tapu harcı ödemesinin de benzer şekilde noterde işlem yapılınca mı, yoksa tapu kütük güncellemesi yapınca mı yapılacağı konularının aydınlatılmasında fayda var” ifadelerini kullandı.

"Güvenlik ve kontrol mekanizmaları da kurgulanmalı"

GASPAS Başkanı İsmail Özcan, güvenlik ve kontrol mekanizmalarının da kurgulanması gerektiğinin altını çizerek, “Noterlere tapu bilgilerine erişim yetkisi verilmesi, bu tür verilerin korunmasının nasıl sağlanacağı hususunu akla getiriyor; gerekli yazılımsal ve teknik kontrol ve süreçlerinin iyi bir şekilde kurgulanmasından sonra işlerliğin başlatılması çok yerinde olacaktır. Diğer yandan özellikle gayrimenkule dayalı suç çetelerinin, noterlerin deneyim eksikliğinde, bu kanalı kullanarak bir takım manipülasyon ve suç oluşturacak girişimlerde bulunabilmesini önleyecek sair güvenlik ve kontrol mekanizmaları da kurgulanmalı” açıklamalarında bulundu