Bu Semtlerde Aidatlar Kiraya Rakip! İlçe İlçe Aidat Rakamları

Sosyal aktivitelerin yapılabilceği, güvenliği olan bir sitede oturmayı herkes ister. Ancak bu kriterlerde bir semtten ev almadan ya da kiralamadan önce aidat rakamlarını öğrenmeniz yararınıza olur. Bugün İstanbul'da birçok sitede ödenen aidatlar kira  fiyatları kadar oldu. Pandemide önlem amacı ile kapalı kalan sosyal tesislere rağmen istenen bedeller arttı.

AİDAT YÜZDE 20 ARTIŞ

Markalı konut projelerindeki aidat artışlarını ele alan Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, "2019 yılına kıyasla 2020 yılında yüzde 27'lere varan artış yaşanırken tekil binalarda yüzde 10-15 oranında artışları görüyoruz. 2020 yılı Aralık ayından 2021 Temmuz ayına kadar geçen sürede ise genel olarak ortalama yüzde 20 oranında artış olduğu gözlemledik. İlçe bazında artışlar yüzde 15 ile yüzde 27 arasında değişiyor" dedi.

EN PAHALI BEŞİKTAŞ

İstanbul'da markalı konut projelerinde 100 metrekarelik daireler için ödenen ortalama aylık aidat bedelinin 500-600 lira olduğuna dikkat çeken Yazıcı, "İstanbul'da siteler ve binaları baz alarak yaptığımız araştırmaya göre 100 metrekarelik dairede ödenen ortalama aylık aidat tutarında en yüksek rakam 1.350 lira ile Beşiktaş'ta görülüyor. Beşiktaş'ı 1.255 lira ile Şişli, 650 lira ile Bakırköy, 631 lira ile Sarıyer, 600 lira ile Ataşehir ve Kağıthane takip ediyor. Söz konusu rakamın en düşük olduğu ilçeler ise 100 lira ile Fatih, 200 lira ile Silivri, 275 lira ile Çatalca, 300 lira ile Arnavutköy olarak sıralanıyor" sözlerini kullandı.

4 BİN 500 TL'YE ÇIKIYOR

Merkezi ilçelerde geniş sosyal donatı alanları ( açık-kapalı yüzme havuzu, süs havuzları, spor salonu, hamam, sauna gibi) olan konut projelerinde aidat bedelleri de daha fazla. En yüksek rakamlar hakkında konuşan Cansel Turgut Yazıcı, "Araştırma sonuçlarına göre 100 metrekare bir konutta aylık aidat ödemesi Beşiktaş'ta bir projede 4 bin 500 lirayı buluyor. Etiler'de 2 bin 500 liraya, Şişli'de 2 bin- 2 bin 500 liraya, Maslak'ta 1.800 liraya, Bağdat Caddesi'nde 1.500 liraya, Bomonti ve Zeytinburnu'nda 1.200 liraya, Göktürk'te 1.100 liraya, Seyrantepe, Fikirtepe, Kemerburgaz ve Acıbadem'de 1000 liraya kadar çıkıyor" ifadelerine yer verdi. Gelecek sene yapılacak zam oranlarının da markalı projelerde yüzde 10'un altında olmayacağını söyleyen Yazıcı, "Bazı bölgelerde bu oranın yüzde 20'ye ulaşılacağı düşünülüyor. Özellikle sosyal tesislerin bulunduğu projelerde personele ödenen asgari ücrete yapılacak zam, aidat artışında etkili olacak’’ dedi.

DAVA AÇMA HAKKINIZ VAR

Pandemi ile beraber sitelerde havuz, spor salonu, sauna gibi birçok alanın geçici olarak hizmete kapatıldığını anımsatan Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, "Personel giderleri, sigorta gibi giderler sabit kalsa da bu tip ortak alanların kapatılmasıyla site aidatlarını oluşturan ortak alan harcamaları düştü. Beraber kullanılan elektrik, doğalgaz ve su da azaldı. Bu dönemde aidatların aşırı yükseltilmesini önlemenin ve denetlenmesinin en kolay yolu, şikayet etmek yerine yılda bir kez yapılan kat malikleri genel kuruluna katılmak, hatta imkân varsa yönetimde görev almak. Eğer sitede pandemi nedeniyle henüz olağanüstü toplantı yapılmamış ise bu talep edilmeli. Yönetim hesaplarında bir sorun olması, aidatların çok yüksek olması ya da mücbir sebep hallerinde aidatlarda gerekli revizyon ve indirimlerin yapılmaması halinde ise kat malikleri site yönetimine dava açabilir. Yönetim usulsüz harcamalardan hem hukuki hem de cezai olarak sorumludur" dedi.

Şimşek kiracılar için de şu ifadeleri kullandı: "Önerim kiracıların mal sahipleri ile işbirliği içinde olması. Mal sahibinden yetki alınarak genel kurul toplantılarına katılabilirler. Ayrıca kiracı da yönetim şirketinden giderler için bilgi, doküman isteme hakkına sahip."

KİRACI HER MASRAFI ÖDEMEZ

Hürriyet'in haberine göre kiracılar site yönetimlerinin karar verdiği aidatı ödemek halinde, ama her harcama kiracının sorumluluğunda değil. İşletme bütçesi kapsamında olan çalışanların maaşı, ortak alan gideri kiracıların sorumluluğunda olurken yatırım bütçesinden gelen masraflar değil. Mesela binanın boyanması, demirbaş alımı gibi yatırım bütçesine giren harcamalar kiracılardan talep edilemez, mal sahibince karşılanır. Tüm bunların yanı sıra aidatını ödemeyenler hakkında yönetici veya diğer maliklerden biri dava açabileceği gibi icra takibi de yapabilir.

İŞTE İLÇE İLÇE AİDAT FİYATLARI

Beşiktaş - 1350 TL

Şişli - 1255 TL

Bakırköy - 650 TL

Sarıyer - 631 TL

Ataşehir - 600 TL

Kağıthane - 600 TL

Zeytinburnu - 583 TL

Kadıköy - 575 TL

Küçükçekmece - 550 TL

Eyüpsultan - 540 TL

Bahçelievler - 528 TL

Beykoz - 495 TL

Bayrampaşa - 495 TL Bağcılar - 493 TL

Güngören - 483 TL

Üsküdar - 475 TL

Başakşehir - 475 TL

Beyoğlu - 449 TL

Maltepe - 425 TL

Kartal - 415 TL

Sultangazi - 410 TL

Avcılar - 400 TL

Sancaktepe - 391 TL

Beylikdüzü - 385 TL

Esenler - 380 TL

Ümraniye - 375 TL

Gaziosmanpaşa - 358 TL

Çekmeköy - 350 TL

Büyükçekmece - 345 TL

Tuzla - 332 TL

Sultanbeyli - 325 TL

Pendik - 323 TL

Esenyurt - 300 TL

Arnavutköy - 300 TL

Çatalca - 275 TL

Silivri - 250 TL

Fatih - 100 TL