Ev sahibi olmak isteyenler dikkat: Süre 13 yıla düştü! Satılıktaki düşüş kirayı geçti

Konut sektöründe son 1 yılda önemli bir fiyat düşüşü yaşandı. Satılıklardaki düşük kiralıktaki düşüşü bile geçerken Haziran ve Temmuz ayında 13 yılla Haziran 2021’den sonra en kısa amortisman süresi yaşandı. Detaylar haberimizde…

02.09.2024-10:49 - (Son Güncelleme: 02.09.2024-10:49) Ev sahibi olmak isteyenler dikkat: Süre 13 yıla düştü! Satılıktaki düşüş kirayı geçti

Temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışları dikkat çekici bir artış gösterdi. Satışlar, bir önceki yıla göre yüzde 16 oranında artarak 127 bin 88 adet olarak kaydedildi. Ancak, konut fiyatlarındaki reel bazda yaşanan kayıp, kira fiyatlarının üzerinde gerçekleşti. Kiralar düşüş göstermesine rağmen, konut fiyatlarındaki azalma kadar olmadı. Bu durum, kira getirisiyle yapılan yatırımların geri dönüş süresini, yani amortisman sürelerini kısalttı.

Amortisman Sürelerinde Düşüş

Son yapılan bir araştırmaya göre, Türkiye genelinde haziran ve temmuz aylarında kirada amortisman süreleri 13 yıla kadar geriledi. Bu, son 3 yılın en düşük amortisman süresi olarak dikkat çekiyor.

Yatırım İçin En Uygun Zaman mı?

Bu gelişmeler ışığında, yatırım amaçlı konut almanın mantıklı olup olmadığı tartışılıyor. Konut fiyatlarının daha da düşüp düşmeyeceği ve yatırım için en uygun ilin hangisi olduğu merak konusu. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu konuda merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıkladı.

Satış Fiyatları Kiranın Yarısı Kadar Arttı

Özelmacıklı, son dönemde artan kira fiyatlarının amortisman sürelerini düşürdüğünü belirterek, bu durumun sadece kiraların artmasıyla değil, konut fiyatlarının sabit kalmasıyla da ilişkili olduğunu ifade etti. "Satış fiyatları kiranın neredeyse yarısı oranında arttı. Bu nedenle kiraların daha yüksek oranla artıyor olması, gayrimenkulde amortisman sürelerini düşürdü," dedi.

İstanbul’da Amortisman Süresi Kısaldı

Birçok ilde kira fiyatları satış fiyatının iki katından fazla artış gösterdi. Örneğin, İstanbul’da konut fiyatları ortalama yüzde 25 artarken, kira fiyatları yüzde 50 seviyesinde yükseldi. Ticari gayrimenkulde de benzer fırsatlar mevcut. İstanbul’da amortisman süresi 2 yıl önce 25 yıl iken, şimdi bu süre 17 yıla kadar geriledi. Benzer şekilde, Ankara’da amortisman süresi 22 yıldan 15-16 yıla, İzmir’de ise 25 yıldan 16 yıla düştü.

Kiralarda Düşük Artış Gösteren İller: İstanbul ve Antalya

Son bir yılda kira artışının en sınırlı kaldığı iller arasında yüzde 25 ile Muğla ve Antalya, yüzde 40 ile Mersin yer aldı. İstanbul gibi bazı illerde kira artışları diğer illere göre daha düşük seviyelerde kaldı. Özellikle Antalya’da Rusya-Ukrayna savaşının etkileri ve yüksek fiyatlar nedeniyle piyasanın normalleşme sürecine girdiği görülüyor.

Ev sahibi olmak isteyenler dikkat: Süre 13 yıla düştü! Satılıktaki düşüş kirayı geçti

Konut Fiyatlarında Düşüş Devam Edecek mi?

Özelmacıklı, konut fiyatlarındaki reel bazlı düşüşün artık çok hissedilir bir boyuta ulaşmayacağını düşündüğünü belirtti. "Şu anki seviyelerin en dip seviyeler olduğunu değerlendiriyorum. Üretim maliyetlerine baktığımızda, bugün bir konut satıldığında yerine yenisi inşa edilmek istense, satış fiyatlarının yüzde 40 daha yüksek olması gerekiyor," dedi. Önümüzdeki aylarda düşüşlerin kısıtlı olacağını ve yavaşlayacağını öngördü.

Yatırım İçin En Uygun Büyükşehir Hangisi?

Yatırım amaçlı konut almak isteyenler için Ankara şu an avantajlı bir konumda. Kiralar son bir yılda yüzde 60’ın üzerinde artarken, satılık fiyatlar yüzde 25 seviyelerinde kaldı. Ankara’da ortalama satılık metrekare fiyatları 23 bin TL civarında. Kira fiyatları ise metrekare başına 160 TL olarak kabul edildiğinde, yaklaşık 12-13 yılda yatırımın kendini amorti ettiği örnekler mevcut.

Bu avantaj sadece Ankara ile sınırlı değil. Özelmacıklı, çeşitli illerde benzer fırsatların bulunduğunu belirtti. Örneğin, Adana’da kira amortisman süreleri 25 yıldan 15 yıla, Çanakkale’de ise 25-26 yıldan 16 yıla kadar geriledi. Kayseri’de de amortisman süresi 25 yıldan 16 yıla indi. Bu illerde yatırım fırsatlarının devam ettiğini vurguladı.

Kürşat Muratcan Kılıç

muratcankilic@haber365.com.tr

Eskişehir'de polisleri taşıyan minibüs uçuruma yuvarlandı: Çok...

Rusya’dan Kritik Açıklama: Türkiye, Suriye’den Çekilmeye Hazır...

Türkiye'den Tarihi Azerbaycan Seçimleri İçin Son Dakika Mesajı...

Haberler Konut Satışları Emlak Haberleri Amortisman

YORUM YAZ..

Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

Yorumlar

İlk yorum yazan siz olun.