Emlakçı nedir, nasıl olunur? 2022 emlakçı dükkanı açma şartları ve belgeleri

Gayrimenkul ekspertiz, bina, arsa, ev, arsa ve benzeri gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi çalışmalarına atıfta bulunmak için kullanılan isimdir. Bu uzmanlar, gayrimenkul alıp satarken ipotek işlemlerinde değeri belirler. Ayrıca gayrimenkul ile ilgili konularda da uzman görüşü alınmaktadır. Bu işi yapmayı planlayanların güçlü bir mali matematik, imar hukuku ve tapu hukuku anlayışına sahip olması, ayrıca inşaat proje analizi bilgisine ve neler olup bittiği hakkında düşünme yeteneğine, genel ekonomik koşullara ve emlak piyasasına sahip olması gerekir. Peki Emlakçı nedir, nasıl olunur? 2022 emlakçı dükkanı açma şartları ve belgeleri nelerdir?

Emlakçı nedir, nasıl olunur?

Emlakçılar, arsa, arsa, konut ve bina gibi gayrimenkullerin yatırım, ipotek, satış veya kredi işlemleri için gerekli değerin belirlenmesinden sorumludur.

Uluslararası Değerleme Standartlarına veya kısaca UDES'e göre emlakçıların tanımı şu şekildedir:

Değerleme uzmanları, gayrimenkul değerleme uzmanları ve gayrimenkul değerleme uzmanları, değerlemeyi gerçekleştirmek ve sonucu ekonomik bir işlem olarak raporlamak için özel bir profesyonel ekip görevlendirir.

Profesyonel olarak kabul edilen değerlendiriciler, çok zor eğitim, öğretim veya ehliyet sınavlarından geçmeli ve becerilerini sergilemelidir. Ayrıca, bu kişiler Davranış Kurallarına ve Mesleki Uygulama Standartlarına bağlı kalmalı ve bunları sürdürmeli ve genel kabul görmüş değerlendirme yönergelerine uymalıdır. Gayrimenkul profesyonelleri, kendi alanlarının teknik ilkelerini ve süreçlerini sağlam bir şekilde kavramalıdır. Ayrıca etkili iletişim becerilerinin sergilenmesi de oldukça önemlidir.

Emlakçı ne iş yapar?

Gayrimenkul değerleme uzmanlarının birçok görev ve işlevi vardır. Bu işler aşağıda listelenmiştir:

Gayrimenkul piyasası trendlerini belirlemek için ilgili verileri toplayın ve analiz etme

Piyasa koşullarını veya trendleri analiz etme

Ekspertiz raporunu tamamlamak için mevcut mülkün iç ve dış fotoğrafçılığından sorumlu olma

Alışveriş merkezi, araştırma ve inceleme Parklar ve okullar gibi yakındaki hizmetlerin veya olanakların mülk değeri üzerindeki etkisini hesaplama

Sonuçları desteklemek için değerleme raporlarında kullanılması gereken araziyi çizebilme

Fiyatı etkileyebilecek faktörleri göz önünde bulundurarak mülkün bulunduğu araziyi ve mahalleyi değerlendirme

Mülk değerlerinin ortaya çıkarılmasına yardımcı olmak için yakındaki ilçe arazilerinin satışı ve mülk değerleri hakkında bilgi toplama

Amortisman, yenileme maliyeti, mülk değerlerinin karşılaştırılması benzer gibi faktörleri göz önünde bulundurarak arazi değerinin nihai tahminini hesaplayın arılar ve gelir potansiyeli

Arazi değerini tahmin etmek için yazılı bir rapor hazırlamak, değerleme yöntemlerinin özeti ve değerleme standartlarına uygun olarak hazırlama

Değerleme raporlarını gizli olarak arşivleme

Emlakçı dükkanı açma şartları nelerdir?

Emlakçı dükkanı açmak isteyenlerin karşılamaları gereken şartlar şunlardır:

- Bağkur kaydı yaptırma

- Meslek odası kaydı yaptırma

- Belediye ruhsatı kaydı yaptırma

- Vergi dairesi kaydı yaptırma

Vergi dairesi için istenen belgeler ise şu şekildedir:

Nüfus cüzdanı sureti,

Nüfus cüzdanı fotokopisi,

İkametgah ilmühaberi,

İmza sirküleri,

İşe başlama formu,

Tapu fotokopisi ya da kira kontratosu

Meslek odası için istenen belgeler ise şu şekildedir:

Beş adet fotoğraf

Nüfus cüzdanı fotokopisi

İkametgah

Öğrenim belgesi fotokopisi

Vergi levhası fotokopisi

Belediye ruhsatı içi istenen belgeler ise şu şekildedir:

Bağ-kur kaydı ya da emeklilik belgesi

Basit iş yeri krokisi

Oda kaydı

Kontrat ya da tapu fotokopisi

Çevre temizlik vergisi tahakkuk belgesi

Vergi levhası fotokopisi

İlan reklam tabela vergisinin kaydı

Emlakçı iş imkanları nasıl, maaşları ne kadar?

Tipik olarak, bir emlakçı pozisyonunu düşünen insanlar, erken aşamalarda düzenli bir maaşla başlarlar, ancak kariyerlerinde ilerledikçe, üstlendikleri pozisyonlardan veya aldıkları ortalama maaştan çok daha fazla maaş alırlar. Gayrimenkul sektöründeki iş olanaklarına bakıldığında, bu işi yapmayı düşünenler Tarım Reformu Genel Müdürlüğü, Tapu Müdürlüğü, Arazi İdaresi Genel Müdürlüğü, Kadastro ve Milli Emlak Müdürlüğü gibi alanlarda iş imkanlarına sahip olabilirler.