Arsaya kaç kat ev yapılır? Taks kaks nedir? Taks ve kaks hesaplama işlemleri

Arsa sahibi olmak için yeterli sermayeye sahip olan vatandaşların gündeminde ‘’Taks ve kaks işlemleri’’ yer alıyor. Tapu parsel konularında sorgulama işlemleri için gerekli olan taks ve kaks işlemlerinin nasıl yapıldığını öğrenmek isteyen vatandaşlar arama motorlarını yoğun bir şekilde meşgul ediyor. Peki Arsaya kaç kat ev yapılır? Taks kaks nedir? Taks ve kaks nedir, ne anlama gelir?

Taks kaks nedir?

Taban alanı kat sayısının kısaltılmış haline taks adı verilirken bir arsaya yapılabilecek toplam inşaat alanına ise kaks adı verilmektedir.

Taks bir binadaki taban alanının binanın arsasının içerisinde en fazla ne kadar yer kaplayabileceğini göstermektedir. İmar planı üzerinde yer alan taks değeri ile arsa metrekaresinin çarpımı sonucunda inşaatın maksimum taban alanını ortaya çıkarmaktadır. Örnek olarak taks değeri 0,2 olan bir imar planındaki binanın arsa alanı x 0,2 değerini aşamaz.

Taks değerinin 0,2 olan 1500 metrekarelik bir arsanın taban alanının hesaplanması için arsa alanının 1500 m2, bina taban alanı ise 300 m2 olacaktır.

Kaks değeri ise 0.20, 0.30, 0.40, 1.0, 1.5, 2.0, 2.07, 2.5, 3.0 arasında dolaşmaktadır. Binanın toplam kapalı alanının bulunması için arsa alanının kaks değeri ile çarpılması gerekiyor.

1000 m2’lik bir arsanın kaks değeri eğer 1.25 ise hesaplama işlemleri 1000 m2 x 1.25 = 1250 m2 olarak hesaplanmaktadır.

Binaya dahil edilecek olan Çatı katı, asma kat, bodrum kat, kapalı otopark, asansör ve yangın merdiveni gibi alanlar kaks ve taks değerinin hesaplamasının dışında yer almaktadır.

Birleştirilmiş olan parsellerin büyüklüğüne göre kaks artışı da belirleniyor. Örnek olarak yol genişletme çalışmaları yapılırken park için fazladan alan ayrılabiliyorsa bu durum ek inşaat hakkını da beraberinde getiriyor. Kaks artışının amacının ise daha geniş ve ferah yapılaşma olduğu belirtiliyor.