Uzman isimden kiracıları ilgilendiren açıklama: Sözleşme sürerken ev satılırsa tazminat alabilirler

Türkiye’de ev sahipleri ile kiracılar pek çok konu sebebiyle sık sık karşı karşıya geldi. Yıl boyunca yaşanan sorunlara bir yenisi daha eklendi. Konut fiyatlarında yaşanan fahiş derecedeki artışlar ev sahiplerinin evlerini satışa çıkarmasına sebep oldu. Bu durumda da o evlerde kiracı olan kişilerin zaman zaman mağduriyet yaşamasına sebep oldu. Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak’tan konu hakkında kritik açıklamalar geldi.

Sözleşme sürerken satılırsa dava açılabilir

Doç. Dr. Umut Yeniocak, içinde kiracı olan gayrimenkullerin satışı konusunda önemli uyarılarda bulundu. Kanuna göre, içinde kiracı olan konut ya da iş yerini satın alan yeni malikin, satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya ihtar göndererek, kiracının altı ay sonra çıkmasını talep edebileceğini belitti. Yeni malikin, kiracının kabul etmemesi durumunda kendi ihtiyacı sebebiyle tahliye davası açacağını belirtti.

Kiracı eski ev sahibinden tazminat alabilir

Kiracının bu noktada yapabileceği önemli bir adım olduğuna değinen Doç. Dr. Yeniocak,

“Tahliye davası bildirimi üzerine kira sözleşmesinin süresi henüz sona ermediği hâlde oturduğu konutu ya da iş yerini boşaltmak zorunda kalan kiracı, aralarındaki kira sözleşmesinin süresi bitmeden taşınmazı satarak mağdur olmasına sebep olan eski malikten tazminat talep edebilir.” dedi.

Yargıtay’dan da konuya destek geldi

Nitekim Yargıtay 6. Dairesinin bu konuda verdiği emsal karara dikkat çekti. Yeniocak, “Yargıtay bu kararında; yeni malikin satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde gönderdiği tahliye ihtarı üzerine henüz kira süresi bitmeden iş yerini tahliye etmek zorunda kalan bir kiracının, iş yerine yaptığı masraflar ve yeni bir yer kiralayıp çalışmaya başlayana kadar uğrayacağı gelir kaybı için eski malikten tazminat talep ettiği davada, kiracının talebini kabul etmiştir.”