Ticaret Bakanlığı'ndan Yeni Düzenleme: Emlak Alım Satımında "Doğrulanmış İlan" Dönemi Başlıyor
Ticaret Bakanlığı, emlak alım satımında kayıt dışılığı önlemek, tüketici haklarını korumak ve sahte ilanlarla yapılan fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek amacıyla yeni bir düzenlemeyi hayata geçiriyor. "Doğrulanmış ilan" olarak adlandırılan bu uygulama, ilan platformlarında emlak satışlarının daha güvenli ve şeffaf bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlayacak.
Düzenleme kapsamında kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Eylül itibarıyla devreye girecek ve emlak alım satımında kullanılmaya başlanacak. Ancak bu sistemin zorunlu olarak uygulanacağı tarih 1 Ocak 2025 olacak. Yıl sonuna kadar olan süreçte emlakçılar ve taşınmaz sahipleri, sistemin işleyişine adapte olabilecek ve bu süre zarfında eksikliklerin tespit edilmesi planlanıyor.
Emlak Sahipleri ve Yetkilendirme Süreci
Yeni düzenlemeye göre, emlak ilanları yalnızca taşınmazın sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece yakınları ya da eşi tarafından verilebilecek. Aynı zamanda, taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilen emlak işletmeleri de bu ilanları verebilecek. İlanların doğrulanması ve emlak işletmelerine yetki verilmesi süreci e-Devlet üzerinden yürütülecek. Bu sistemle taşınmaz sahibi, hangi emlak işletmesine yetki verdiğini ve süresini belirleyebilecek.
Sektörden Destek
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektörde olumlu karşılandığını belirterek, emlakçıların bu uygulama için gerekli hazırlıkları tamamladığını ifade etti. Taylan, yeni düzenlemenin sahte ilanların ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçeceğini vurgulayarak, emlakçıların ve tüketicilerin bu sürece kolaylıkla uyum sağlayacağını söyledi.
40 Bin Emlakçıya Dijital Sertifika
Şu ana kadar yaklaşık 20 bin emlakçı, "doğrulanmış ilan" düzenlemesi kapsamında yetki belgesi almak için başvuruda bulundu. Ayrıca 40 bin emlakçı, düzenleme için dijital sertifika alarak sürece dahil oldu. Sektördeki odalar ve komiteler, düzenleme hakkında tüketicileri ve esnafı bilgilendirdi.
1 Ocak 2025 İtibarıyla Zorunlu Olacak
Taylan, 1 Ocak 2025'e kadar düzenlemenin uygulanmasına yönelik eksikliklerin gözlemlenip düzeltileceğini ve bu tarihten sonra uygulamanın tamamen zorunlu hale geleceğini belirtti. Bu süreçte Ticaret Bakanlığı, teknik zorluk yaşayan tüketicilere ve emlakçılara destek sağlayacak. Yılbaşından itibaren ise düzenlemeye uymayan ilan platformlarına ve emlakçılara ciddi yaptırımlar uygulanacak.
Emlak İlan Platformlarına Uyarı
Emlak ilan portallarının da yeni düzenlemeye yönelik altyapı çalışmalarını tamamladığı kaydedildi. Taylan, bazı platformların müşteri kaybı yaşayabileceği endişesi taşıdığını belirtti ancak düzenlemenin tüm emlakçılar için zorunlu olacağı ve uygulamayanlara yaptırım uygulanacağı ifade edildi.
Otomotivde de Yeni Dönem Başlıyor
Emlak sektörü dışında, benzer bir düzenleme otomotiv sektöründe de hayata geçirilecek. Otomobil ilanlarında da "doğrulanmış ilan" uygulamasına geçilecek ve bu süreçte yetki belgesi olmayan galericiler uyarıldı.
Taylan, düzenlemeyle yetki belgesi olmayan emlakçıların, emlak portalları üzerinden ilan veremeyeceğini anımsatarak şunları kaydetti:"Şu an 70 bin düzeyinde Bakanlıktan yetki belgesi almış emlakçımız var, 20 bin emlak ofisi de yetki belgesi almak için müracaat etti. Dolayısıyla beklentimiz yıl sonuna kadar yetki belgesi almış emlakçı sayısının 90 bin düzeyine ulaşması yönünde. Son zamanlarda eğitimlere katılım ve müracaata da baktığımızda bu işin çok hızlandığını görüyoruz. Hızlı bir şekilde emlakçılarımız yetki belgesi almak için uğraş veriyorlar."10 SORUDA "DOĞRULANMIŞ İLAN DÜZENLEMESİ"Söz konusu düzenlemeye ilişkin merak edilen 10 soru ve 10 cevap şöyle:>Doğrulanmış ilan nedir, hangi amaçla uygulanacak?