Müteahhit, bir mimarın projesini uygulayan ve inşaatın, binanın ve projenin gerçekleştirilmesinin tüm sorumluluğunu tek başına veya tüzel kişi ile birlikte üstlenen kişidir. Müteahhitler, anlaşmalı şirketlerle çalışabilir veya finansman ile tek başına çalışabilir. Sözleşme yetki belgeniz varsa ancak müteahhit olabilirsiniz. Ancak başarılı bir müteahhit sadece evrakları almakla kalmaz, aynı zamanda fonu olanlar, araziyi ve değerini anlamak için araştırma yapanlar ve iyi bir işçi ekibi daha fazla para kazanacak ve başarılı olacaktır.
Müteahhit nasıl para kazanır?
Bir müteahhit tek başına veya bir başkasının arazisinde çalışacaksa, öncelikle fonlarının olması gerekir. Çünkü müteahhitler genellikle yaptıkları iş için ödeme almak yerine kat alırlar. Kazandıkları katlar, kayıplardan daha ağır bastı. Yüklenici gerekli izinleri alarak ve bir işçi ekibi ile zemini hazırlayarak süreci başlatacaktır. Müteahhitler her zaman işin ne zaman yapıldığını kontrol etmelidir. Taş, çimento, kiremit ne gerekiyorsa hemen temin edilmeli ve sahibinin isteklerine göre yerine getirilmelidir. Piyango eşyaları belirli bir tarihte hazır olduğunda, işçiler ve ustalar her ay sabit miktarda para alırlar. Müteahhit güvenilir bir ekiple çalışıyorsa iş bittikten sonra veya iş başlamadan önce paranın yarısını öder. Çalışma sonunda gerekli evraklar, aboneler ve diğer işlemler tamamlandıktan sonra arsa sahibi sözleşme ile belirlenen katı teslim alacaktır. Öte yandan, müteahhit, arsa sahibinden hissesi olarak daha fazla kata sahiptir.
Müteahhit ne kadar para kazanır?
Müteahhitlerin çok para kazandığı doğru olsa da, bu aynı zamanda yanlıştır. Her müteahhit başarılı olamayacağı için her projenin geliri yüksek değildir ve müteahhittin zararını karşılayamaz. Bu nedenle başarılı bir müteahhit öncelikle arazinin değerini, gelecekte ne kadara mal olabileceğini ve bir geleceği olup olmadığını araştırır. Sermayesi olan biri zaten başarmış ve bu araştırmanın sonuçları olumlu çıkarsa güvendiği bir ekiple çalışmaya başlayacak. Müteahhit yapacağı bina veya eve göre arsa veya kat satın alır ve proje ekspertizine yatırdığı paranın kat kat fazlasını kazanır. Yüklenici bir iş için en az 200.000 Türk Lirası yatırım yapar. Bu para işçi, zanaatkar, malzeme ve diğer giderler için kullanılır. Yapılacak proje daha büyük olursa, para daha da artacak ve buna karşılık gelen ücret de artacaktır.
Ancak satın alınacak katlar ve arsanın bulunduğu zengin lokasyon sayesinde müteahhitler milyonlarca lira kazanırken zararlarını da rahatlıkla karşılayabiliyor. Bir müteahhittin kazandığı para, üstlendikleri projeye, satın alınan kat sayısına ve mülkün konumuna bağlıdır. Örneğin 1+1 evin fiyatı şehirden şehir'e ve lokasyondan lokasyona değişiklik göstermektedir. Ama ortalama 80-100 binden bahsetmişken, 10 daireden 6'sı müteahhit tarafından satın alındı ve eğer bu binayı 200 bine inşa ettiğini sayarsa, müteahhit yaklaşık 400.000 kar elde edecekti. Bu miktar binanın yapım süresine göre değişiklik gösterebilir. Ancak bir ankete göre müteahhitler ayda ortalama 30.000 TL kazanıyor.