Döviz kurundaki hızlı artış nedeniyle artan inşaat yapım maliyeti konut fiyatlarının artacağı beklentisini doğurdu. Bunun yanı sıra konut arzının az olması gayrimenkul sektöründeki kâr beklentisini yükseltti ve vatandaşlar birikimlerini ev alarak değerlendirdi. Bu gelişmeler Kasım ayında konut satışında hızlı bir yükselişe neden oldu.
KONUT SATIŞINDA TARİHİ ARTIŞ!
Türkiye genelinde Kasım ayında 178 bin 814 adet konut satıldı. Böylelikle konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 arttı. Konut satışındaki bu artış, kamu bankalarının Temmuz 2020 tarihinde yaptığı faiz indirim hamlesinden bu yana yapılan en yüksek satış olarak tarihe geçti. Bunun yanı sıra Kasım ayındaki konut satışı tüm zamanların aylık en yüksek dördüncü satışı oldu. 2021 yılının Ocak-Kasım dönemindeki konut satışı ise 1 milyon 265 bin 353 adede yükseldi.
FAİZ İNDİRİMİ KONUT SATIŞLARINA DA YANSIDI
Konut satışındaki artışın diğer bir nedeni de kredi faiz oranlarının düşmesi. Kamu bankaları 26 Ekim itibarıyla faiz oranlarını önce yüzde 1,29'a ardından da 1,20'ye çekti. Ekimde 28 bin 49 konut için kredi kullanımı gerçekleşti. Kasımda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61 artış yaşanarak ipotekli konut satışları 39 bin 366’ya yükseldi. Kredili satışların payı ise toplam konut satışları içinde yüzde 22 olarak gerçekleşti.
DÖVİZ VE ALTIN BİRİKİMLERİ GAYRİMENKULE DÖNÜŞÜYOR
Vatandaşlar, konut kredisi kullanımı haricinde kendi birikimlerini kullanarak 139 bin 448 konut satın aldı. Peşin veya senetle yapılan konut satışlarının diğer satışlara göre oranı yüzde 78 olarak gerçekleşti. Konut kredisi haricinde yapılan satışların yüksek olması vatandaşların döviz, altın, vadeli mevduat türündeki yatırımlarını gayrimenkul sektörüne aktardığını ortaya koydu. Ayrıca gurbetçilerin de kur artışı nedeniyle Türkiye'den gayrimenkul alımına yöneldiği belirlendi.
Konut satışındaki hızlı artışı değerlendiren KONUTDER Başkanı Altan Elmas, Türk Lirası’nın değer kaybetmesi nedeniyle yatırımcıların varlıklarını gayrimenkule yönlendirdiğini vurgulayarak “Artan maliyetlerin yanı sıra konut arzının az olması konut fiyatlarındaki yükselişi devam ettirecek. Satışların detaylarına baktığımızda bir miktar döviz varlığının konuta yöneldiğini görüyoruz. Önümüzdeki günlerde dolar ve altından gayrimenkule dönen bir kitleyle de karşılaşacağız. Konut satışının, fiyatların enflasyonist dönemde daha da artacağı inancı ve konut yatırımının enflasyona karşı önemli bir korunma aracı olduğu gerçeği nedeniyle canlılığını koruyacağını ön görüyoruz" diye konuştu.
İNDER BAŞKANI NAZMİ DURBAKAYIM: KONUT SATIŞLARININ YÜZDE 80’İ NAKİT ÖDEME
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım ise satışların yüzde 80'inin nakit olarak yapıldığını belirterek “Özellikle ikinci el satış kategorisinde el değiştiren konutların büyük kısmında peşin ödeme yapıldı. Bu durum döviz, altın, vadeli mevduat gibi alternatif yatırım araçlarından gayrimenkul sektörüne çok ciddi bir kaynak aktarımı olduğunu gösteriyor. Ayrıca sektördeki arz daralması, fiyatların artmasına neden olurken, yatırım sahiplerinin gayrimenkul sektöründe daha çok kâr potansiyeli gördüğüne işaret ediyor" diye konuştu. Satışların Aralık’ta 200 bini aşacağını belirten Durbakayım, yıllık satış rakamın ise 1,5 milyon adet seviyesine gelerek yeni bir rekoru zorlayacağını tahmin ettiklerini söyledi
KASIM AYINDA YABANCILARA NE KADAR EV SATILDI?
Öte yandan konut satışlarındaki rekor artış, yabancılara satılan konut sayılarına da yansıdı. Yabancılara 2019 yılında 45 bin 483 adet ev satılarak rekor kırılmıştı. Yabancılara yapılan konut satışı Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 39,4 oranında artarak 50 bin 735 adet oldu. Kasım ayındaki konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 adet oldu. Bu satış rakamları tüm zamanların en yüksek aylık yabancıya konut satışı olarak tarihe geçti.