Binlerce dar gelirliyi ev sahibi yapmak için başlatılan İlk Evim İlk İş Yerim projesinin ardından bu kez de orta gelirli için yeni bir konut kampanyası başlatılmıştı. Fakat fırsatçılar hemen harekete geçerek vatandaşın hevesini kursağında bırakmaya çalışıyor. Orta gelirliler için yapılan kampanyanın ardından 2. el konutlarda da uygun faiz oranlarının konuşulması fırsatçıların yine iştahını kabarttı.
Fırsatçılar yine devrede
Piyasayı manipüle eden kişiler konut fiyatlarını her geçen gün biraz daha artırdı. 1 yıl hatta 1 hafta içinde fiyatı fahiş oranda değişen internetteki gayrimenkul ilanlarından bazıları deşifre edildi.
Yüzde 82’ye ulaşan artışlar
Sabah'ta yer alan habere göre Mayıs 2022'de 1 milyon 400 bin TL'ye satışa sunulan bir gayrimenkulun güncel fiyatı yüzde 82 artışla 2 milyon 550 bin TL oldu. Bir başka adresin fiyatının ise her gün 50 bin TL arttırıldığı görüldü. 3 Ocak 2023'te 1 milyon 750 bin TL'den satışa sunulan yere ertesi gün 50 bin, bir sonraki gün de 50 bin artış yapılarak 1 milyon 850 bin TL yapıldı. Yine 3 Ocak'ta 1 milyon 650 bin lira olan yer ertesi gün 1 milyon 800 bin TL yapıldı.
Fırsatçılar sektöre zarar veriyor
Gayrimenkul Danışmanı Nilüfer Kas, "Gayrimenkul sektörü zaten son 5 aydır durağanlaştı. Fırsatçılar nedeniyle sektör zarar görüyor" dedi ve detayları anlattı. Nilüfer Kas, "Mülkiyet hakkı konusunda her mülk sahibi istediği fiyata mülkünü satabilir. Ama işin insani, vicdani ve ahlaki ve ekonomik boyutu var." ifadesini kullandı ve sözlerine şöyle devam etti:
"Her konut kredi faizlerinin düşürülmesinde konut fiyatlarının artırılmasının hiçbir haklı gerekçesi olamaz. Bunun tam karşılığı fırsatçılıktır. Maalesef bu fırsatçılar nedeniyle, piyasayı bu yolla piyasayı manipüle edenler yüzünden mülkünü gerçek pazar fiyatlarından satmak isteyen satıcılara karşı güvensizlik oluşuyor. Bunu yapmaya kimsenin hakkı yok. Gayrimenkul sektörü zaten son 5 aydır durağanlaştı. Fırsatçılar nedeniyle sektör zarar görüyor."
Konut alım ya da satım zamanı mı?
Konut fiyatlarının dalgalı devam etmesi ile birçok kişi alım veya satım için kararsız kalıyor. Nilüfer Kas bunun için ise, "En doğru zaman her zaman uygun evi bulduğunda harekete geçmektir. Bir sonraki gün bir önceki günden daha yüksek maliyet demektir. Vatandaş uygun evi bulduğunda beklemesin" dedi.
Fırsatçılara ağır cezalar verilmeli
Konut fırsatçıları nasıl durdurulabilir? Bu soru için Kas şunları söyledi: "Bu konuda bakanlıkların ilan ettiği gibi fiyatı yükselen konutlara kredi desteği vermemesi ve fiyat artışı yapanlara caydırıcı ağır cezalar kesmesi gerekiyor. 500 bin Türk lirası fiyatı artıran birine 10 bin Türk lirası ceza kesmenin bir yaptırımı olmaz. Zaman içinde bu yaptırımların fırsatçıları durduracağına inanıyorum."
Artış ne zaman durur?
Nilüfer Kas: "Maliyetlerdeki artış devam ettiği sürece yeni konutlarda fiyat artışı devam edecek. Ancak eskisi kadar hızlı bir artış beklemiyorum" diyerek şunları ifade etti: "İkinci el konutların fiyatları da birinci el konutları takip ediyor. Bu nedenle konut almayı 'fiyatlar düşünce alırız' diye erteleyenler hata yapar."