Kiracılar dikkat: Ev sahiplerinden tadilat bahanesiyle yeni strateji!
Açıklanan verilere göre Mayıs ayı kira artış oranı yüzde 34.46 oldu. Sektör yetkilileri “Zorlama artışı kabul etmeyin” diye söylerken, ev sahipleri tadilat gerekçesiyle kiracısını evden çıkarmaya çabalıyor. Kira artışıyla ilgili üst sınır tüketici fiyat endeksi oranlarına göre hesaplanıyor.
8 Milyon kiracının yakından ilgilendiği Mayıs ayına ilişkin kira artış oranı yüzde 34.46 olarak belirlendi. Bu artışa göre 2 bin lira kira ödeyen vatandaşın kirası 689 lira farkla beraber 2 bin 689 lira oldu.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahiplerinin zorlama kira artışlarına karşı vatandaşları uyararak, "Kira sözleşmeleriniz birinci yılını doldurmuş ve beşinci yılını doldurmamışsa sadece yüzde 34.46 artış yapacaksınız. Bunun üstündeki zorlama artış oranını kabul etmeyiniz." ifadelerini kullandı.
En yüksek zam yüzde 34.46
Açıklanan Mayıs ayı kira artış oranı, ev sahibinin uygulanabileceği en yüksek tavan zam oranı olarak belirleniyor. Mayıs ayı kira artış oranına göre konut kirası 4 bin lira olan biri bin 387 lira artışla 5 bin 378 lira ödeyecek.
Kabul etmeyin
Ali Kiraz, "TÜFE yüzde 69.97 ve kira artışına esas oran olan 12 aylık değişim oranı yüzde 34.46 oldu. Bunun üzerindeki zorlama artış oranları kabul edilmemeli.
Borçlar Kanunu'na göre oran budur. Sözleşmedeki hüküm, mal sahibinin bunun üzerinde yaptığı talep geçersizdir. Beş yıl dolduğu için ev sahibi rayiç bedel arttı diyerek ekstra artışa girebilir. Bunun için de kira bedeli tespiti için mahkemeye başvurabilir. Davalar yaklaşık 2.5 yıl sürüyor. Hâkimler artış oranını hakkaniyet oranında yapıyor. Anlaşmazlık yaşanmaması için tarafların uzlaşması daha doğru olur." şeklinde konuştu.
Proje sunmak zorunlu
İstanbul başta olacak şekilde birçok şehirde meydana gelen kira yükselişlerinden dolayı tadilat gerekçesini öne sürerek kiracılarını evden çıkarma girişimlerini de değerlendiren Kiraz bu konuda yasal haklara vurgu yaptı.
Kiraz, "Esaslı bir tadilat, yıkma olmadıkça kiracının tahliyesi mümkün değil. Bunun için de ev sahibinin belediye onaylı proje sunması gerekiyor. Tadilat yapıyorum diyerek kiracıyı çıkaramaz. Mahkemede ispatlaması gerekiyor. Tadilat gerekçesiyle kiracısını çıkararak başkasına vermediğini de mahkemeye ispatlaması gerekiyor." ifadelerini kullandı.