KAKS: Kat alanı katsayısı anlamına gelir. Başka bir adı da “Emsal”dir. Bir arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirlemesinde kullanılır. Kaks imar planı ve notlarında aksine dair herhangi bir hüküm yoksa net parsel alanı üzerinden hesaplanır.
KAKS ya da diğer bir adıyla Emsal nedir?
KAKS alanı, bir inşaatın kat alanı katsayısını anlamına geliyor. Kat alanı hesabına dahil alanlar ile KAKS hesabına dahil edilmeyen alanlar aşağıda olduğu gibi sırlanıyor
Kaks hesabına dahil edilmeyen alanlar inşaat çalışmalarına başlanacak olan yapının bütün katlarda bulunacak olan alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayı anlamına geliyor. KAKS sayısı, katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil edilerek kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonra kalan alanların toplamı anlamına geliyor.
KAKS hesabı..
KAKS oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gsterebilir. İnşaatın yapılacağı arsa için belirlenen KAKS oranı ile arsa alanının çarpılması sonucunda kat alanı ortaya çıkar
KAKS oranı: 1.50 diyelim Arsa alanı: 1.000 metrekare olsun sonuç olarak Toplam İnşaat alanı: 1500 metrekaredir.
KAKS oranları 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösterdiğini daha önce açıklamıştık İnşaat emsal hesabı da bu oranlar kullanılarak yapılıyor.
İnşaat emsal hesabı
Yukarıda gösterilen oranlardan olmak üzere; belirlenen kaks değeri ile arsa alanı birbirleriyle çarpılıyor. Sonuç, inşaat alanı sınırlarını gösteriyor.
KAKS oranı: 2.5 olduğunu düşünelim Arsa alanı: 2.000 metrekare olsun İnşaat emsali = 2000 x 2.5 = 5.000 metrekare olur
Son Dakika Emlak Haberleri için aşağı kaydırın.