Gayrimenkule yeni vergi sistemi

>Sisteme dahil olacak yeni uygulama ile gayrimenkuller, gerçek değerleri üzerinden vergilendirilecek. Bu sayede vergi kayıpları önlenecek ve piyasada daha fazla şeffaflık sağlanacak.

>Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, bu değişiklik gayrimenkulde rayiç bedel sebebiyle oluşan vergi kayıplarının önlenmesi için alınan bir karar.

2026'DA DEVREYE GİRECEK

>2026 yılında devreye girecek uygulama ile gayrimenkul alım satımındaki vergilendirmeler, artık rayiç bedel üzerinden değil gerçek değer üzerinden hesaplanacak.

>Bakanlığın araştırma kısımları kamu gelirlerinin artırılması ve gayrimenkul sektöründe vergi adaletinin sağlanması için bir süredir çalışma yapıyordu. Ayrıca gayrimenkullerin vergilendirilmesine yönelik dünyadaki örnekler de baz alınıyor.

>Cumhurbaşkanlığının yıllık programında da nesnel ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sistemine ihtiyaç olduğu vurgulanmıştı.

>GERÇEK DEĞER NET ORAN OLACAK

>Bu doğrultuda, gayrimenkul değer değişimlerinin takip edilmesi ve taşınmaz değer haritalarının oluşturulabilmesi için teknik altyapı geliştirilecek.

> Tapuda yapılan alım veya satım işleminden sonra, beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıttığı hâlde emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi hâlinde, eksik alınan harç taraflardan cezalı olarak isteniyor.

>Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu’na göre gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş sene içinde satılması hâlinde elde edilen gelir değer artışı kazancı olarak vergiye tabi...

>Değer artışı kazancının tespitinde, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ile tapu harcı gibi giderler ve ilgili yılın istisnası düşülüyor ve kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınıyor.

KANUN DEĞİŞECEK

>Teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra gayrimenkullerin alım satımının gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi konusunda kanun değişikliği yapılacak.

>Edinilen bilgilere göre gayrimenkul alım-satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme uygulamasının 2026 yılında devreye alınacağı ileri sürülüyor.

>MEVCUT UYGULAMADA DURUM NE OLACAK?

>Mevcut uygulamada gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemekle yükümlü. Alıcı ve satıcının gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak üzere gerçek alım satım bedelini beyan etmesi gerekiyor.

>