Haziranın başında konut kredisi faizlerinin düşük düzeylere çekilmesiyle sektördeki etkinlik sürüyor.
Kamu bankalarının konut kredi faizlerini son senelerin en düşük düzeylerine çekilmesiyle emlak sektörü canlandı.
Gayrimenkul Değerlendirme Platformu Endeksa'nın Üst Yöneticisi Görkem Öğüt, AA muhabirine açıklamasında, Endeksa verilerine bakıldığında yurt genelinde konut satış fiyatlarının Aralık 2018 tarihinden itibaren gerileyeğini, süren gerileme eğrisinin ancak Eylül 2019 itibariyle yeniden artışa geçtiğini belirtti.
Türkiye'de coronanın etkisinin görülmeye başlandığı mart ayının ortalarında Türkiye genelinde konut satış fiyatının arttığını hatırlatan Öğüt, şu ifadeleri kullandı:
"Fakat pazarda bu artışı karşılayacak talep olmadığı için değer artışı o kadar yüksek seviyede gerçekleşmemişti. Haziran ayı başı itibarıyla kamu bankaları tarafından sağlanan oldukça cazip konut kredisi koşullarının ardından ilanda olan ikinci el gayrimenkullerin fiyatı arttı. Yaptığımız analizlere göre bu artış oranının ortalama yüzde 6 seviyesinde olduğunu görüyoruz. Bu artış oranını değerlendirirken 2018 sonunda düşmeye başlayan konut fiyatlarının zaten Eylül 2019'dan beri artma eğiliminde olduğunun da göz önünde bulundurulması gerektiğini düşünüyoruz."
Konut kredisi faiz miktarları azalması sonrası ikinci elde meydana fiyat yükselişi hakkında konuşan Öğüt, yükselişin İstanbul’da % 5,95, İzmir'de % 5,86, Ankara'da da % 6,17 düzeyinde olduğunu ifade etti.
Ev sahiplerinin gerek kira kazançları gerekse yatırım olarak öteki araçlar karşısındaki pozisyonları göz önünde bulundurulduğunda bu sürede zarar aldıklarını düşündüklerinden bahseden Öğüt, "Bu artış da bunun bir reaksiyonu olarak düşünülebilir fakat piyasa yüzde 6'lık ani bir değişikliği kaldıracak seviyede değil. Bunun için alım gücünün de aynı oranda iyileşmesi gerekiyor. Nitekim gelen tepkilerin de bu yönde olduğu görülüyor. Gayrimenkullerini satmak isteyenlere bu dönemi fiyat artırmak için bir fırsat olarak görmekten ziyade elden çıkarmak için bir fırsat olarak görmelerini öneririz. Kamu bankaları tarafından sunulan koşulların sektör için çok önemli bir fırsat olduğuna ve tüm paydaşlar tarafından iyi değerlendirilmesi gerektiğine inanıyoruz." açıklamasında bulundu.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise ev satın almak düşüncesi olan ama gücü olmayan pek çok vatandaşın kredi kullanabilir duruma geldiğini belirtti.
Son iki haftada normal zamanın dört katı bir talep geldiğinin gördüklerinin altını çizen Yazıcı, şimdi birikmiş ve karşılanmamış talebin fazlalığını gördüklerini kaydetti.
Bunun zaman içerisinde oturacağını söyleyen Yazıcı, "Bu kadar yoğun devam etmeyecektir. Önemli bir gerçek var, faiz oranını düşürdüğünüzde aynı ödeme miktarı ile kredi kullanabilir kişi sayısı 3-4 misli artırıyorsunuz, dolayısıyla bu durum büyük bir satın alma motivasyonu oluşturuyor." diye konuştu.
Talep ile arz dengesinde bir şok olduğuna vurgu yapan Yazıcı, "Uzun zamandır satılamayan ev stokları hızla erimeye başladı, bu da arz edenin fiyatları yukarı çekmesine sebep oldu, fiyatların yukarı doğru hareket ettiği doğru. Yüzde 5 ila15 arası bölgesine göre artış görüyoruz." dedi.