Gayrimenkul ekspertiz, bina, arsa, ev, arsa ve benzeri gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi çalışmalarına atıfta bulunmak için kullanılan isimdir. Bu uzmanlar, gayrimenkul alıp satarken ipotek işlemlerinde değeri belirler. Ayrıca gayrimenkul ile ilgili konularda da uzman görüşü alınmaktadır. Bu işi yapmayı planlayanların güçlü bir mali matematik, imar hukuku ve tapu hukuku anlayışına sahip olması, ayrıca inşaat proje analizi bilgisine ve neler olup bittiği hakkında düşünme yeteneğine, genel ekonomik koşullara ve emlak piyasasına sahip olması gerekir. Peki Emlakçı nedir, nasıl olunur? 2022 emlakçı dükkanı açma şartları ve belgeleri nelerdir?
Emlakçı nedir, nasıl olunur?
Emlakçılar, arsa, arsa, konut ve bina gibi gayrimenkullerin yatırım, ipotek, satış veya kredi işlemleri için gerekli değerin belirlenmesinden sorumludur.
Uluslararası Değerleme Standartlarına veya kısaca UDES'e göre emlakçıların tanımı şu şekildedir:
Değerleme uzmanları, gayrimenkul değerleme uzmanları ve gayrimenkul değerleme uzmanları, değerlemeyi gerçekleştirmek ve sonucu ekonomik bir işlem olarak raporlamak için özel bir profesyonel ekip görevlendirir.
Profesyonel olarak kabul edilen değerlendiriciler, çok zor eğitim, öğretim veya ehliyet sınavlarından geçmeli ve becerilerini sergilemelidir. Ayrıca, bu kişiler Davranış Kurallarına ve Mesleki Uygulama Standartlarına bağlı kalmalı ve bunları sürdürmeli ve genel kabul görmüş değerlendirme yönergelerine uymalıdır. Gayrimenkul profesyonelleri, kendi alanlarının teknik ilkelerini ve süreçlerini sağlam bir şekilde kavramalıdır. Ayrıca etkili iletişim becerilerinin sergilenmesi de oldukça önemlidir.
Emlakçı ne iş yapar?
Gayrimenkul değerleme uzmanlarının birçok görev ve işlevi vardır. Bu işler aşağıda listelenmiştir:
Gayrimenkul piyasası trendlerini belirlemek için ilgili verileri toplayın ve analiz etme
Piyasa koşullarını veya trendleri analiz etme
Ekspertiz raporunu tamamlamak için mevcut mülkün iç ve dış fotoğrafçılığından sorumlu olma
Alışveriş merkezi, araştırma ve inceleme Parklar ve okullar gibi yakındaki hizmetlerin veya olanakların mülk değeri üzerindeki etkisini hesaplama
Sonuçları desteklemek için değerleme raporlarında kullanılması gereken araziyi çizebilme
Fiyatı etkileyebilecek faktörleri göz önünde bulundurarak mülkün bulunduğu araziyi ve mahalleyi değerlendirme
Mülk değerlerinin ortaya çıkarılmasına yardımcı olmak için yakındaki ilçe arazilerinin satışı ve mülk değerleri hakkında bilgi toplama
Amortisman, yenileme maliyeti, mülk değerlerinin karşılaştırılması benzer gibi faktörleri göz önünde bulundurarak arazi değerinin nihai tahminini hesaplayın arılar ve gelir potansiyeli
Arazi değerini tahmin etmek için yazılı bir rapor hazırlamak, değerleme yöntemlerinin özeti ve değerleme standartlarına uygun olarak hazırlama
Değerleme raporlarını gizli olarak arşivleme
Emlakçı dükkanı açma şartları nelerdir?
Emlakçı dükkanı açmak isteyenlerin karşılamaları gereken şartlar şunlardır:
- Bağkur kaydı yaptırma
- Meslek odası kaydı yaptırma
- Belediye ruhsatı kaydı yaptırma
- Vergi dairesi kaydı yaptırma
Vergi dairesi için istenen belgeler ise şu şekildedir:
Nüfus cüzdanı sureti,
Nüfus cüzdanı fotokopisi,
İkametgah ilmühaberi,
İmza sirküleri,
İşe başlama formu,
Tapu fotokopisi ya da kira kontratosu
Meslek odası için istenen belgeler ise şu şekildedir:
Beş adet fotoğraf
Nüfus cüzdanı fotokopisi
İkametgah
Öğrenim belgesi fotokopisi
Vergi levhası fotokopisi
Belediye ruhsatı içi istenen belgeler ise şu şekildedir:
Bağ-kur kaydı ya da emeklilik belgesi
Basit iş yeri krokisi
Oda kaydı
Kontrat ya da tapu fotokopisi
Çevre temizlik vergisi tahakkuk belgesi
Vergi levhası fotokopisi
İlan reklam tabela vergisinin kaydı
Emlakçı iş imkanları nasıl, maaşları ne kadar?
Tipik olarak, bir emlakçı pozisyonunu düşünen insanlar, erken aşamalarda düzenli bir maaşla başlarlar, ancak kariyerlerinde ilerledikçe, üstlendikleri pozisyonlardan veya aldıkları ortalama maaştan çok daha fazla maaş alırlar. Gayrimenkul sektöründeki iş olanaklarına bakıldığında, bu işi yapmayı düşünenler Tarım Reformu Genel Müdürlüğü, Tapu Müdürlüğü, Arazi İdaresi Genel Müdürlüğü, Kadastro ve Milli Emlak Müdürlüğü gibi alanlarda iş imkanlarına sahip olabilirler.