Ankara’daki bir sitedeki ev sahibi kiracılarla yaptığı anlaşmada yazılı olmayan TÜFE artışını kendi lehinde kullanmaya çalışarak 200 kiracısını icraya vermişti. Ankara 11. İcra Hukuk Mahkemesi, fırsatçılığa 'dur' dedi. Ev sahibinin 600 sayfalık banka hesap dökümü ile kira sözleşmesini incelemesiyle gerçek ortaya çıktı. Kiracılar davayı kazanırken, ev sahibinin yaptırımı ve haciz işlemlerinin hepsi iptal oldu. Avukat Oğuzhan Muhammet Gündoğmuş, kiracıları sözleşmede yer alan TEFE-TÜFE oranında zam yapılması maddesine dikkat etmelerini ve mutlaka ek bir sözleşme yapılması konusunda uyarıda bulundu.
Mahkeme fırsatçı ev sahibine dur dedi
Sabah gazetesinin haberine göre; Avukat Oğuzhan Muhammet Gündoğmuş, ev sahibi tarafından icraya verilen müvekkilinin davayı kazandığını aktardı. Gündoğmuş, dava sürecinde yaşananları şöyle anlattı:
"Ev sahibi kiracıları otururken kendisi sözlü olarak "Ben 2 yılda bir zam yaparım" diyor. 2022 yılına geldiğimizde enflasyondan kaynaklı olarak kira fiyatlarının artmasına yönelik avukatı aracılığıyla bütün kiracılarına geriye dönüp 5 yıl TEFE-TÜFE zammı istiyor. Bu da kira sözleşmesine dayandırıyor. Kira sözleşmesine baktığımızda ise; "Her yıl için TEFE-TÜFE ilişkin zam uygulandığında ek bir kira sözleşmesi" yapılacağını belirtiyor. Benim müvekkilimin durumu daha farklıydı. Bu maddenin üstü ev sahibi tarafından çizilmiş olmasıydı. Ayrıca kira sözleşmesinde kira zammı konusunda anlaşılamadığı takdirde ev sahibinin ihtarname yollanacağını belirtiyor. Biz mahkemeye ek bir kiraz sözleşmesinin olmadığını ayrıca kiracı ile ev sahibi arasında kira zammı konusunda bir anlaşmazlığının olmadığını ve evi boşatması yönünde herhangi bir tahliye ihtarnamenin olmadığını beyan ettik."
600 banka hesap ekstresi incelendi
Mahkeme heyeti bankadan ödenen kiraların dökümünü istediğini anlatan Gündoğmuş, "600 sayfalık banka hesabı dökümü geldi. Bu hesapların hepsini bende tek tek inceledim. 2017-2018 yıllarında Tümerkent Sitesinde kiraya çıkanların 2 yılda bir zam yapıldığını 10 kiracıda kanıtladım. Mahkeme ev sahibinin lehine karar vererek davayı kazandık. Ev sahibinin yaptırımı ve haciz işlemlerinin hepsi iptal oldu. Kiracı kirasını vaktinde ödediği sürece evinde oturmaya devam edecek" dedi.
TEFE-TÜFE maddesini ilk başta kabul edin
Kiracıları kira sözleşmesi konusunda önemli uyarılarda bulunan Gündoğmuş, "Kiracılar, kira sözleşmesinde özellikle şu maddeye dikkat etsinler. Bir sonraki yıl kiracı oturmak isterse TEFE-TÜFE ortalamasındaki zammı şimdiden kabul edin. Bu madde yanlış. Bu maddenin yerine kiracı bir sonraki yıl devam etmek isterse ev sahibinin anlaşacağı miktarda ya da TEFE-TÜFE ortalaması oranındaki artırımı ek kira sözleşmesi olarak yazılacaktır maddesi kiracıları koruyacaktır" şeklinde açıklamada bulundu.